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整体概述

凯德·九章楼盘位于重庆渝北冉家坝福康路46号，由重庆中华置业有限公司精心打造，项目正持续推售中（在售建面83-85㎡精装美宅和建面167-209㎡天幕大平层，总价170万起，具体一房一价。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，凯德·九章楼盘价值评分为9.2分。重庆凯德九章售楼处电话400-678-8669接通后输入8888【营销中心】✅

今天聊凯德九章。

九章住宅的主力总价段，是300多万到500多万，按照重庆的房价水平，即使是在改善型产品的阵营里，这也是偏上的价位段了。

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九章这种产品，其实并不是重庆改善型产品的主流，在目前市场上，供应量更大的、客户更容易理解和接受的，是另一种产品：2以内的容积率，每层两户的板式结构，叠拼洋房等建筑业态，因为很多买家的逻辑是很朴素的，他们更容易接受这种产品维度的、肉眼可见的升级：我以前住的是塔楼，现在就要换个板楼，我以前住的是高层，现在就要换个洋房。人们总是更容易被新鲜感所吸引，并为之买单。

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相对而言，九章这种产品的价值逻辑，要更复杂一点，或者说是更隐性一些，因为很多客户在售楼部第一眼看到小区沙盘和户型模型的时候，很可能会感觉它和自己以前住的房子没有太大区别。

但这是不是就意味着，九章过往的几百组客户，花了三五百万，就改善了个寂寞？

也不是。

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九章所能提供的，是很强的地段含金量，以及地标性建筑。

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从地段上看，它所处的新牌坊板块，已经成熟得不能再成熟了，出行方便到不能再方便，商业多到不能再多。并且传统来讲，这种板块原本很容易有一个问题，那就是周边环境老旧，住户的收入水平和文明素质不太理想，但在新牌坊这个板块，却几乎不存在这个问题，因为这个围着龙湖早期项目展开的大社区，是重庆最早的富人区之一，说它是重庆早期的人居模板和标杆，应该也不算太过，所以它既有烟火气，也不缺档次感——这是新牌坊最难能可贵的地方，也是它最大的价值所在。

除此以外，新牌坊的地段含金量，还有一个重要的支撑，那就是它周边庞大的商务人群，财富中心、上丁企业公园、光电园、天王星海王星双子座等等一揽子星座……，为这一带的商业经营和住宅价格，给予了强有力的支持。

所以我们看到，在这个板块以内，卖相稍微好点的二手房，价格都不低：水晶郦城已经交房十几年了价格依然很坚挺、源著洋房曾一度是北区二手洋房的价格标杆，这种坚挺的二手房表现，反过头来又保证了新进人口的收入和消费水平，和新牌坊差不多同时期开发的大社区，比如坡区的直港大道、沙坪坝的凤天大社区、南岸的经开区，今天的区域形象和二手房市场表现，明显不如新牌坊，一部分原因或许就在这里。

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在建筑层面，九章作为北环周边唯一的超高层住宅，加上它大面积玻璃的、很现代的外立面设计，在完整呈现以后，地标性会非常强，九章的这几栋超高层建成以后，在新牌坊和北环周边，会是一群鹤立鸡群的存在。

（建筑效果图）

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