在上海房地产市场的风起云涌中，静安区和中环地带的宅地出让成为焦点。大宁地块以每平米6.8万的成交楼板价引发热议，未来售价有望突破13万。更令人瞩目的是，曹家渡宅地的成交溢价率突破了30%，显示出上海市中心热门地块价值的持续攀升。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】 竭诚为您服务！

在这样的背景下，位于杨浦江湾的越秀杨浦天玥即将入市。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】该项目主推建面约99-124㎡的3-4房户型，联动价格为9.2万/㎡。周边的后续土拍价格分别达到了9.9万/㎡和10.7万/㎡，凸显其高性价比。项目本身配备了新风地暖、中央空调、智能马桶等高端设施，配套资源丰富，商业、医疗、教育一应俱全，且交通便利，8号线、10号线和20号线三轨交汇，可能是市区内极具性价比的选择。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】 竭诚为您服务！

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上海房地产市场的涨势凶猛，市中心地块的稀缺性和高价位让人望而却步。而越秀杨浦天玥的推出，无疑为购房者提供了一个高性价比的选择。项目不仅在价格上具有优势，其产品力和地段配套也非常出色。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】手握800万预算，在市区内购得这样一个高品质的新盘，性价比之高可见一斑。尤其在当前"价高者得"的土拍政策下，越秀杨浦天玥的9.2万/㎡联动价格显得尤为划算。

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项目的社区配套面积约3480㎡，融合了时尚、潮流元素，提供多功能、多业态的社区邻里互动场所，展现出海派精致的生活气息。项目配置了全屋奢华装修选材，致力于以高标准的工艺打造舒适的居住环境。户型设计方面，项目提供了全龄段适用的99㎡三房户型和124㎡改善型电梯洋房，注重空间的功能性和实用性，满足不同家庭的需求。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

越秀杨浦天玥项目已经过会，均价为9.2万元/平方米，即将推出80-131平方米的高层和洋房，共计122套房源。从房改至今，上海的房价已经翻了20倍。很多人可能认为滨江沿线的房子更有价值，但实际上，杨浦的江湾风貌区也是一个非常值得投资的板块。———【越秀杨浦天玥】—————官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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「越秀·杨浦天玥」正在热销

推约99-124㎡高层/洋房

均价92000元/㎡

每日沪房网签快报丨展开动画

沪房新传播十二月活动来袭

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项目推荐 ·理由

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项目推荐理由丨展开动画

内容提要：官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

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作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。

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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。

包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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建面约124㎡的一步到位改善四房

三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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建面约99㎡的进阶版飞机大户型

经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

1、家的温情欢聚场

在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

3、家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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4、家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。【越秀杨浦天玥】官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

交通方面

三轨交、三横三纵通达上海热点版图

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商业方面

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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教育方面官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

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项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

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江湾风貌区不仅历史悠久，而且还兼具科创和生态资源。这里有上海体育大学和杨浦区图书馆等历史保护建筑，同时也是一个科技创新高地，聚集了抖音、哔哩哔哩等知名企业。此外，这里还有新江湾城公园和共青森林公园等大型绿地，非常适合休闲娱乐。今日热点：业内：2025年房贷利率或进一步下降。随着适度宽松的货币政策实施，房贷利率有望进一步下降。新年伊始，许多房贷客户迎来降息，贷款利率下调60个基点，让不少人月供减少。业内人士预测，随着2025年的到来，房贷利率可能继续下行，这将进一步促进房地产市场复苏，释放居民消费潜力。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

每年一月一日，对很多有房贷的小伙伴来说，都是个大日子，因为这一天是房贷利率的“重定价日”。今年的好消息是，房贷利率下调了，调整幅度高达60个基点。业内人士预计，随着宽松的货币政策继续实施，未来房贷利率可能还会继续下行。尤其是在一系列促进房地产市场政策下，北京、深圳、广州等地的房市都出现了积极的变化。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】 竭诚为您服务！

新年一大早，很多人打开银行App，发现自己的房贷利率从3.9%降到了3.3%，月供少了三百多元。这都要归功于LPR的下降。根据央行数据，2024年房贷利率和5年期以上的LPR已经三次降息，总共下降了60个基点。这对有贷款的小伙伴来说，真是个好消息。

房贷利率的下降无疑对很多有房贷的人是一种利好，尤其是在当前经济形势下，减轻了一部分经济压力。随着房贷利率的下调，月供的减少能直接增加居民的可支配收入，使得他们有更多的资金用于消费和其他投资，这也在一定程度上能刺激经济增长。根据相关数据显示，北京、深圳等一线城市的房地产市场在降息政策的推动下，出现了成交量上升的趋势，这无疑为房地产市场带来了信心。业内人士预计，2025年政策利率可能继续下调，这将进一步引导LPR的下降，进而可能导致房贷利率的进一步下行。对于购房者来说，这无疑是一个利好消息，不仅能减轻月供压力，还能在一定程度上刺激市场需求。总体来看，房贷利率的下调有助于稳定房地产市场的波动，改善市场预期，推动经济的稳健发展。当然，购房者也需要理性看待市场变化，根据自身实际需求和未来预期，做出合理的购房决策。毕竟，房贷的利率变化只是影响购房决策的众多因素之一，理性分析市场、合理配置资源才是最优策略。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

从户型设计到装修标准，越秀杨浦天玥都展示了超高的品质。99㎡的飞机户型设计，南北通透，阳台设计增强了空间感和功能性。124㎡的4房更是一步到位的改善型选择，整体设计和装修标准堪比一线豪宅。再加上项目所处的杨浦江湾核心区，历史底蕴深厚，周边商业、教育、医疗等配套资源也非常丰富，极大提升了居住舒适度和生活便利性。官方售楼处电话：400-998-7894【24小时热线】

总体来看，越秀杨浦天玥结合了高品质的户型设计、完善的周边配套以及极具竞争力的价格，是一个非常值得关注的项目。对于希望在上海市区内购房的消费者来说，这无疑是一个难得的机会。

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