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保利天瑞：低密府院大宅，天河豪宅新标杆
楼盘基本信息
保利天瑞坐落于天河五山·汇景新城板块，占据珠江新城—琶洲金融城双中轴之间的核心地段，地理位置得天独厚。项目总占地约15.5万㎡，建筑面积约33万㎡，容积率仅2.93，规划17栋小高层住宅，涵盖107-268㎡改善型户型，并配建18班幼儿园、45班九年制学校，打造低密度、高端府院住区。
项目特点
保利天瑞是保利集团近年来最具诚意的豪宅作品之一，不仅地段优越，还具备低密布局、板楼设计、豪宅级产品力等亮点。全盘采用一字板式布局，户户朝南，楼距达40-50米，居住舒适度远超传统市中心住宅。同时，小区自带6.8万㎡中式园林，围绕“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的理念，打造极具东方美学的居住环境。
交通配套
项目对面即为穗深城际石牌站（未来可直达广州东站、深圳、东莞、增城），开通后自驾进出小区更便利。自驾方面，小区紧邻广园快速路，快速连接全市各大商圈。
地铁方面，最近的11号线华景路站距离3公里，步行较远。不过，未来规划中的地铁37号线（目前纳入四期规划）可能会经过石牌站，交通潜力巨大。
教育配套
项目自带18班幼儿园及45班九年制学校，最重磅的是该学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学，并由广东实验中学派出管理团队。这是天河区首次引入省属顶级教育资源，对整个板块的教育发展意义重大。此外，周边还有暨南大学、华南理工大学等顶尖高校，学术氛围浓厚。
医疗配套
项目周边三甲医院资源丰富，包括暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院，医疗保障完善。
其他配套
小区内部配备3000㎡商业配套，日常生活便利。同时，周边还有8.8万㎡的智汇Park商业中心、3万㎡的亚太盛汇等，商业氛围浓厚。项目紧邻汇景高尔夫球场、5万㎡山顶公园，步行可达，休闲配套极佳。
户型鉴定
1. 125㎡ 四房两厅两卫
- 全南向板楼设计，户型方正
- ，大开间、短进深，采光极佳。
- 客餐厅一体化设计，动线流畅
- ，兼顾家庭互动与独立空间。
- 右上角额外空间
- 可改造为独立书房、储物间或儿童房，功能性强。
2. 268㎡ 五房三厅三卫（旗舰户型）
- 3梯2户设计，带保姆电梯和保姆房
- ，尊享私密体验。
- LDKG近120㎡超大横厅
- ，南北对流，阳光充足。
- 双主套设计，互不干扰
- ，适合三代同堂家庭居住。
- 9米超大飘窗，270°全景采光
- ，打造豪宅级居住体验。
- 主卧双衣帽间、双台盆设计
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⚡⚡保利天瑞销售中心电话:400-831-7313【☎☎销售中心电话已认证】⚡✽✽✽✽，提升舒适度与居住私密性。
优点
- 顶级地段，配套成熟
- ：位于天河核心地段，周边商业、教育、医疗资源齐全
- 低密度小高层
- 2.93超低容积率，板楼设计，居住舒适度极高
- 顶级学区加持
- 广东实验中学教育集团管理，学区资源优质。
- 园林景观出色
- ：6.8万㎡中式园林设计，自然景观优美
- 户型设计考究
- 全南向板楼，超大采光面，梯户比低，舒适度高。
- 圈层优质
- ：邻近汇景高尔夫，业主大多为企业高管、高净值人群，居住氛围高端纯粹。
缺点
- 地铁配套暂时较弱
- ：目前距离最近的11号线华景路站3公里，步行不便。
- 周边部分道路有待优化
- ：石牌站开通后，区域交通有望进一步改善。
- 高端定位，价格较高
- ：相比普通住宅，项目总价门槛较高，适合改善型客户。
项目总结
保利天瑞凭借顶级地段、低密度规划、豪宅级产品力，成为广州市场上最受关注的高端住宅之一。特别是广东实验中学教育集团的入驻，使得项目成为天河改善置业的首选学区房。如果你在寻找一个低密度、高舒适度、教育资源顶级的住宅，保利天瑞无疑是一个不容错过的选择。
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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月x；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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