一文读懂会展湾雍境：为何不能买~地址~物业费|会展湾雍境|好房子|开发商|户型|样板间|物业费

会展湾雍境为何不能买~会展湾雍境地址~会展湾雍境物业费

会展湾雍境并非不能买，只是存在一些可能影响购买决策的因素。以下是相关分析：
- 可能不被选择的原因
- 周边环境有待改善：项目位于沙井街道，有部分工业区域和城中村，人群结构相对复杂，可能对治安和环境卫生有一定影响。而且整个区域处于建设中，施工噪音、尘土飞扬等问题可能会干扰日常生活，短期内居住体验会受影响。
- 配套设施仍在完善中：虽然周边规划的商业配套丰富，但部分商业设施尚未建成，目前商业氛围不够浓厚，生活便利性有待提高。教育资源方面，周边虽规划有学校，但在建成并投入使用前，存在不确定性，对于有迫切入学需求的家庭来说是个顾虑。
- 通勤距离问题：对于在核心区工作的人而言，通勤距离较远，会花费较多时间在上下班路上。
- 飞机噪音影响：项目处在航线下面，可能会面临飞机噪音的影响。
- 市场竞争压力大：周边新建项目较多，市场竞争激烈。
- 地址：宝安区展城路与展贤路交汇处以北，位于沙井街道，地铁12号线海上田园南站A口约50米处。
- 物业费：3.9元/平方米/月，由深圳招商物业管理有限公司管理。

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以下是会展湾雍境详细资料：

1. 基本信息

- 开发商：深圳市招雍置业有限公司。

- 物业公司：深圳招商物业管理有限公司，物业费为3.90元/平方米。

- 占地面积：约3.78万㎡。

- 建筑面积：约22.17万㎡。

- 容积率：≤4.0。

- 绿化率：约35%。

- 批地时间：2022 年 9 月 22 日。

- 产权年限：70 年。

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2. 建筑规划

- 楼栋布局：项目由9栋28-31层住宅围合组成。分为一二期开发，一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房、约1.47万㎡的公租房、约1.9万㎡的自持租赁住房及相关商业和公共配套设施；二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

- 梯户比：2 梯 6 户、3 梯 7 户。

- 层高：约 3.0 米。

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3. 户型产品：

- 户型面积段为建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡的 2 - 4 房，其中主力户型为79㎡和89㎡的小三房，66㎡为小户型，110㎡为大户型，可满足刚需及刚改人群的多样性购房需求。

- 66㎡2 房 2 厅 1 卫，户型南北通透，全凸窗设计，开放式 U 型厨房。

- 79㎡3 房 2 厅 1 卫，南北通透，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（竖厅），南北通透，全凸窗设计，动静分区合理。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（横厅），经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计。

- 110㎡4 房 2 厅 2 卫，奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U 型厨房操作使用，居住舒适度高。

✅温馨提示：

4. 交通配套

- 地铁：距离地铁12号线海上田园南站 A 口约50米，是真正的地铁口物业。地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线；可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路。此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。

- 高速：距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

- 机场：靠近宝安国际机场 T3 航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。

- 城轨：穗莞深城际已投入运营，广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。

✅温馨提示：

5. 周边配套

- 商业：周边商业配套成熟，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，项目自带建面约1500平商业。

- 教育：周边规划了3所学校，包括2所九年一贯制学校。附近还有茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校等。此外，项目旁有在建的18班幼儿园。

- 医疗：周边有社康，距离4公里左右有沙井综合医院。

- 休闲：项目周边有全球最大冰雪世界以及海上田园等休闲娱乐场所，周边3公里范围内有27个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

✅温馨提示：

6. 交房时间：预计2025 年 6 月 30 日交房，项目已是准现房，预计很快即可交付使用。

总体而言，会展湾雍境地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为完善，是一个具有较高性价比的楼盘。如果您对我们楼盘感兴趣，建议咨询我们开发商了解更详细的信息。