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青浦朱家角板块

上海少有的江南风中式项目

【璟云里】二期

整体容积率仅0.41！

户型建面约120-185㎡叠加、联排

均价5.2万元/㎡

璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。

你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。

园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。

此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。

建面120-139㎡叠加；

128㎡ 院墅

158㎡院墅

168㎡院墅

174㎡院墅

一房一价表如下：

基本信息：

璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。

区域板块：青浦朱家角

地址：绿湖路360号（近绿舟路口）

占地面积：约24万方

建筑面积：约13万方

产权年限：70年

装修配置：毛坯

容积率：约0.54

绿化率：约35%

总户数：1137套

总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层

梯数：一梯两户

得房率：平层约86%

车位比：1:1.18

交房时间：2021年11月30日

物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡

交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。

商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。

教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；

医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。

购房政策
限购政策
本市户籍：单身人士限购 1 套住房；已婚家庭限购 2 套住房。
非本市户籍：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，需在购房之日前连续缴纳满 1 年及以上社会保险或个人所得税；购买外环内住房，需连续缴纳满 3 年社保或个税。持《上海市居住证》且积分达到标准分值（120 分）、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。
信贷政策
首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例不低于 20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
利率政策：首套房利率为 LPR-20 基点（约 3.85%），二套房利率为 LPR+60 基点（约 4.65%）。
税收政策
增值税：个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。
契税：首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套房统一 3%。
购房流程知识
认购：挑选好房源后与开发商签订认购书，表明购房意向并交纳一定数额的认购金。认购书包含开发商、认购房源基本情况、订金数额、付款方式、签订正式条约时间等内容。
签订合同：一般要签商品房买卖合同和贷款合同（如需贷款）。签合同前仔细查验开发商的五证是否齐全，同时开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
办理贷款（如需）：与按揭贷款银行签署商品房抵押贷款合同和借款合同。使用公积金做按揭贷款的买房人，需提供公积金证明文件和身份证明文件。
合同备案登记：与银行签订的抵押贷款合同要拿到房管局备案登记，以确认产权抵押情况。一次性付款的交易无需此步骤。
收房：开发商会发收房通知单通知收房时间，收房时需确认房屋与商品房买卖合同中的 “交楼标准” 附件内容一致。
办理产权过户：开发商将整栋楼产权办下来后，将每个单元产权过户给业主。买房人办理过户手续时，需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，完成后可申请房产证。
24 小时服务热线：【400 - 8894 - 986】
温馨提示：看房请提前预约，【现场提供 一对一接待】，安心看房无虞。
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