地价破顶，楼市的好天气要来了？

前段时间，土地市场不得了啊，从成都的4.12万/㎡地价到杭州的8.8万/㎡地价，再到北京突破10万/㎡的地价，直接炸翻全国楼市，让人直呼：牛逼啊！

我算了算，假设成都这块地以后开了楼盘就按4.12万/㎡卖，那我都买不起一平米，啧啧啧~

但是没关系，虽然我买不起，但是我相信我们在座的朋友们是有这个实力的。

抱一丝，废话说太多了，从最近频繁出现的高地价中，不难发现，这些地块之所以被众多开发商争抢，并且屡屡破记录，原因有两方面：一方面是优越的地段价值+地块的本身价值；另一方面则是房企对核心城市新房市场的信心回升，政策端精准发力，各地加大优质地块供应力度。

另外，在看地块信息时，我还发现，成都和杭州的两块天价地，都是建发拿的，妥妥国有企业，哇哦~

其次，这三块地的溢价都很高，尤其是成都和杭州，分别溢价高达106%和115%，北京这块地的溢价则是27.93%，并且杭州这块地的楼面单价直接超过深圳的最高记录，仅次于上海、北京。

在拍卖的时候，现场主持人多次劝各位大佬们冷静、冷静，慎重举牌，但是好的地段+好的地块，再加上北京、杭州、成都又都是重点城市，这叫人怎么冷静啊，对吧，尔等只能在一旁不停感叹。

当然，看了北京、杭州、成都的热闹，作为德阳房产人，怎么能不说说德阳呢，毕竟今天还有新鲜出炉的土地上新信息。

来人，上地块！

德阳经开区宗地总览

本次德阳经开区拟推介地块共计2宗、面积合计约150.7亩，均为城镇住宅用地。

宗 地 一

秦湖路与利山路交会处西南角

秦湖路与利山路交会处西南角

宗地信息➤

面积：约85.4亩

容积率：≤2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 二

秦湖路与香山路交会处东南角

秦湖路与香山路交会处东南角

宗地信息➤

面积：约65.3亩

容积率：≤2.0

绿地率：≥30%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤36m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

注意看，这两宗地都在金沙江路学校斜对面，而且距离德阳大学科技园很近，之前，我们专门去探过大学科技园，规模很大，设计很丰富。

待大学科技园完善之后，这边的住宅能享受到的配套也就更丰富了。

而且现在的经开区配套以及住宅也是越来越多了，看下面这张图就知道了。

总体来说，在这边生活还是很便利，居住环境也比较舒适，未来还会更好。

另外，从建筑限高指标看，这两块地以后要修的住宅高度不会超过18层，也就是修小高层，尤其是第二宗，限高36m，按照新规，室内层高不低于3米，那它最多就只能修12层。

又是两个小高层楼盘，就是不晓得哪个房企会拿下呢？

德阳天府旌城宗地总览

本次德阳天府旌城拟推介地块共计6宗、面积合计约552.7亩，均为城镇住宅用地。

宗 地 一

沱江路与一环路交会处西南角

沱江路与一环路交会处西南角

宗地信息➤

面积：约126.4亩

容积率：≤2.3

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 二

长白山路与长江西路交会处东北角

长白山路与长江西路交会处东北角

宗地信息➤

面积：约115.3亩

容积率：≤2.5

绿地率：≥22%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 三

长江西路与贺兰山路交会处东北角

长江西路与贺兰山路交会处东北角

宗地信息➤

面积：约63.6亩

容积率：≤2.3

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 四

长江西路与贺兰山路交会处西北角

长江西路与贺兰山路交会处西北角

宗地信息➤

面积：约99.5亩

容积率：≤2.3

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 五

长江西路与太华山路交会处东南角

长江西路与太华山路交会处东南角

宗地信息➤

面积：约56.9亩

容积率：≤2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

宗 地 六

长江西路与长白山路交会处东南角

长江西路与长白山路交会处东南角

宗地信息➤

面积：约91.0亩

容积率：≤2.5

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

规划用地性质：二类城镇住宅用地

(可兼容商业，商业兼容比例≤10%)

*以上地块信息来源：德阳光大拍卖有限公司

天府旌城的地，有一个特点就是面积基本上都很大，这也说明一个现象，那就是那边的发展空间也很大，土地可开发性很高。

现在的天府旌城各项规划已经出了，就只等修建落地了，前段时间我们专门盘点过天府旌城目前的状态（），可以直接点击查看。

这六宗地里面，你们有没有觉得有“熟人”？比如宗地二（长白山路与长江西路交会处东北角）、宗地三（长江西路与贺兰山路交会处东北角）、宗地四（长江西路与贺兰山路交会处西北角）在2023年就出现过。

而且从建筑指标看，有小高层，也有高层，现在德阳新房不多，小高层更少，所以未来开出来，你会不会去看看？

最后，北京、杭州、成都的地价都触顶了，德阳的地价会不会也有所上涨呢？

再一个，今年热点城市的土地市场基本上都有所升温，地价涨了，你觉得房价得不得涨呢？

下面还有重点

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