大家帮2025年北京土地的第11篇推送

通州宅地上新。

北京今年的土拍地块，真是一个比一个优质，各区都把自己的压箱底的宝贝拿出来，就为了对冲市场带来的负面影响。

对于通州来说，前有招商梨园临铁项目云璟揽阅大卖，给了通州新房市场信心，紧接着八里桥河景地块、云璟揽阅旁边强力家具另一块地也被摆上货架。

今儿八里桥河景地块引来4家房企叫价，经过超158轮争夺，最终被招商成功拿下。

看来，今年招商是要重仓通州了。

至此，2025北京宅地成交数量来到12组，596亿。

2025年北京土拍成交地图

地块的具体成交信息是↓↓↓

地块名称 ：通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块

拿地房企：招商 ；

成交金额： 27.082亿（溢价率16.28%） ；

住宅楼面价： 3.14万/平 ；

八里桥地块具体位置

八里桥这块地，算是周边配套不错，但也拥有比较明显的短板，拿地开发商怎么运用区域规划和现状资源讲好故事，非常重要。

关于今儿的八里庄地块，关于通州新房市场，你有什么想说的想聊的，欢迎加包哥微信，咱们私底下说点不能说的。

先来说说地块周边配套。

八里桥地块周边，配套可谓是十分丰富了。

八里桥地块周边配套

首先轨道交通方面，新地块南侧直线800米就是已经运行的1号线八通线通州北苑站，北侧直线1.7公里也是已经运行的6号线物资学院路站。

离地块更近的，是在建的22号线永顺站，距离地块最近的直线距离不到200米。

22号线连接朝阳区、通州区、三河市和平谷区等重点功能区，预计明年年底建成通车。

而且未来永顺站还是轨道微中心，到时区域的商业氛围也会比较浓厚。

22号线规划示意图

也就是说，等八里桥项目入市，将会成为一个“三铁项目”。

商业方面，地块距离通州万达直线距离只有600米，距离北投爱琴海购物公园直线也只有1公里，同时两公里还有通州远洋乐堤港，3公里还有朝阳长楹天街，商业配套算是是分丰富。

医疗方面，八里桥地块东北侧不到500米就是解放军总医院京东医疗区，不到两公里就是北京胸科医院，3公里范围内还有三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院。

同时，教育方面，新地块东南侧不到1公里就是首都师范大学附属中学通州校区，还有北关中学、潞河中学等区域内比较优质的教育资源。

八里桥新地块3公里范围内基本上囊括了通州区域最好的交通、商业、医疗、教育等各项顶级配套。

还有就是，新地块南侧就是通惠河，将来项目也会享受到绝佳的河景资源。

当然，地块也有一些不可避免的劣势。

比如，6049地块西侧直线不到400米就是京承铁路，虽然列车频次不高，但是还是会有一定的噪音影响，还有就是铁路线会对板块形成“割裂效应”，一定程度上阻碍区域正常发展。

此外，新地块上方也正好在飞机航道上，噪音也不可避免，这也是通州大部分住宅不可避免的影响。

还有，6049地块西北侧是22号线的地下线路，离得比较近，估计到时候地块西北侧楼栋可能会有地铁震动和噪音的影响。

最后，新地块也有高压线的影响因素，老八里桥建材市场也让外界给区域打上“乱”的标签。

但整体来看，八里桥地块“瑕不掩瑜”，没有完美的地块，在绝对优势面前，一些小瑕疵基本上可以视而不见。

再来看看地块本身。

此次出让的6044、6049两块宅地，整体来看，算是八里桥棚户改造区域中最好的两块地。

两块地比较方正，且距离通惠河最近，河景资源绝佳。

八里桥地块规划图

地块规划文件中也规定了：

滨水一侧可采用退台式建筑布局，形成良好的滨河景观界面。

可以预见，两地块到时候南侧楼栋的额价格肯定会高。

八里桥地块规划信息

两地块基本上没什么配建，6044地块较小用地规模只有1.33万平，地上建筑规模3.33万平；6049地块较大占地面积2.14万平，地上建筑规模5.35万平，需要配建一处560平的社区管理服务用房和150平的再生资源回收站。

两地块其他要求都一致，控制高度48米，容积率都是2.5。

八里桥新地块此次引来4家房企争抢，不仅在于地块素质不错，还在于地块的起始楼面价低，好算账。

6044、6049两块地的起拍总价是23.29亿，其实楼面价只有2.7万/平。

新地块周边的新房二手房项目，2022年交房的北京东湾，最新的挂牌均价达到5.67万/平，合生缦云ONE3月的网签均价接近7.1万/平。

新地块周边新房二手房信息

此外，距离新地块两公里左右的物资学院板块，国誉朝华的最新网签均价是6.05万/平，万科东庐为5.74万/平。

结合八里桥板块周边新房二手房价格，新地块2.7万/平的其实楼面价，有非常充足的利润空间。

最终，招商以溢价率16.28%拿下八里桥新地块，最终的楼面价也定格在 3.14万/平 。

地块整体素质不错，再加上利润空间也充足，再有好房子政策的加持，更有云璟揽阅的热销，但愿招商能做出好的作品来。

以上。

关于通州新房市场，关于新地块，你还有啥想说的想聊的，加包哥微信，咱们私聊去。

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