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2023年下半年正好赶上北京二手房下跌潮开始，当时楼市并不好，但是黄渠双盘能在不降价的基础上能卖的这么好，是非常惊喜的。

当时还是地段为王，当年朝阳新房主要集中在东坝和崔各庄奶西一带，比较之下，黄渠的优势特别明显

1，成熟的居住板块，完善的城市界面，生活配套非常的方便

2，地铁6号线，黄渠站地铁盘，6号线又是北京含金量最高的线路之一

3，平房乡黄渠这里距离国贸和望京通勤都非常方便，整个朝阳的客群都可以覆盖到，并不是画大饼的板块。那个时候卖房人就已经开始不想“吃大饼”了，肉眼可见的配套，是下定的决心。

今年，朝阳供应的新房主要以大改善为主，中段的项目主要集中在朝阳南部的十八里店和小红门，朝阳南不是不好，但对于一些在北部生活工作人群缺少吸引力。

同样属于平房乡，今年三间房两个新地入市，填补了朝阳东北部，近两年的空缺。2025年2月11日，保利与金茂联手以87亿拍得朝阳区三间房地块拍地。

目前已经确定西边006地块由保利操盘，做“天”字系产品，正式案名【朝观天珺】

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保利天郡符合今年【好房子】设计标准，比如内嵌式阳台，比如首层架空，风雨连廊，还比如，层高至少3米以上。

假期之前，朝阳天郡和满曜朝阳的报规图，惊喜很多。

朝观天郡规划了7栋楼，规划房源524套房源，最高楼层25层。其他有11层、18层。保利三间房定位为高端改善项目，122~176㎡的全四居社区，其中主力户型122㎡四居，还有136㎡、155㎡、176㎡共四个户型。

但是保利天郡有99㎡的彩蛋户型，位于北侧临街洋房。房主认为，朝观天郡的小户型，99㎡的三居，122㎡的四居都是必买的户型虽然临路，但是小洋房，得房率更高，总价800～1000万基本能上车。

而且保利122㎡的四居做了三卫设计，功能性拉爆全北京同面积段产品好房子方面，朝观天郡外立面以石材，铝板，玻璃幕墙为主，从效果图看可以看到明显的内嵌式阳台，将来是可以包到房间里的，这部分属于半赠送。

另外，朝观天郡有双会所配置，除了下沉庭院还有首层架空层，另外小区园林，也设计了风雨连廊。99，122㎡三面宽设计，其余的大户型都是4面宽的设计。

户型非常好，得房率普遍在90%以上这配置，赶上丰台今年的新房了，秒杀朝阳现在已经入市的这批新房。

地块排布为南低北高，洋房+高层排布，洋房为一梯两户，高层为两梯两户。

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