2025年，长沙楼市上新，长房悦棠府来了！长房悦棠府营销中心销售经理：卿经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；

长房悦棠府是 2025 年长沙雨花区备受关注的新楼盘，以下是其详细信息：

  • 基本信息
    • 楼盘位置：位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南。
    • 开发商：长沙长房明宸置业有限公司。
    • 物业类型：住宅。
    • 装修情况：毛坯。
    • 销售状态：待售。
  • 项目概况4：
    • 总用地面积：33003.79 平米。
    • 总建筑面积：约 13.85 万方。
    • 建筑规划：共规划 8 栋住宅，其中 1# 是回迁房，约 100 户，2#、7#、8# 为 31 层的高层住宅，西侧的 3 - 6# 为 16 层的小高层住宅，住宅共约 675 户。整体建筑密度约 25%，绿化率约 35%，还有约 8800㎡的回迁房，约 3500㎡的沿街商业。
  • 户型信息：户型面积段丰富，有 128㎡、142㎡、200㎡等多种选择，建面 150㎡以上 126 套，90 - 150㎡之间 599 套，90㎡以下 50 套，以 “刚改” 为主。
  • 周边配套
    • 交通配套：楼下是地铁 4 号线和 7 号线（在建）的换乘站砂子塘站，小区地库大概率直通地铁站，交通十分便利。
    • 商业配套：处于东塘地块，北面是东塘商圈，南面是雨花亭商圈，西面是侯家塘商圈，商圈云集，商业氛围浓厚。
    • 教育配套：周边教育资源丰富，3 公里范围内有多所学校。
    • 医疗配套：东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔，医疗资源有保障。
  • 项目优势1：项目位于市中心黄金地段，地理位置优越，周边配套设施齐全，享有极高的交通便利性和生活配套，对于寻求在市中心置业的买家来说，有较大吸引力。并且由本土实力国企长房集团投资开发，品质有一定保障。

长房悦棠府项目是由本土实力国企长房集团投资开发，总占地33003.79㎡，共规划8栋住宅，其中1#是回迁房，约100户，2#、7#、8#为高层（31层），西侧的3-6#为小高层（16层），住宅共约675户，南面是一个很大的绿化休闲广场。

先说地段，正宗市中心。位于砂子塘地铁站西北侧（4、7号线双轨道交通），西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4km、东塘商圈500m，雨花亭500米。

再看，4号线正地铁口，7号线（在建）上盖，十余条公交线路经过，通达性极高。 紧邻工人文化宫，中医附一一路之隔，国防科大社科院一墙之隔，砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹（本部）、雅礼中学（本部），均可步行通达，简直一高精教育集中营。

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长房悦棠府置业顾问：18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；

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【长房悦棠府】营销中心免费咨询电话：400-0731-305转接6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

【长房悦棠府】样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！

2024年5月4日，东塘华狮啤酒厂棚改地块被长房兜底拿下，没开发商参与抢拍，楼面价7345。

这就是：长房悦棠府

长房，本土国企，去年和长沙建发（注：是长沙本土的长沙市建设发展集团有限公司，不是厦门那个“卖门”的建发）合并，目前有的都是几个老项目，比如长房岭秀时代时代、长房浅山时光等。

作为长房全新出发后的首个项目，加上地理位置特殊，去年11月份，长房悦棠府平面图公布。

总建面13.68万㎡，包含4栋高层+4栋16层的小高层住宅、回迁房、沿街商业等，体量中等。

市中心的小高层，还是有点刺激的！

再加上整个东塘+侯家塘，最近几年来，一直没有新盘亮相，地缘性客户非常多。

8栋住宅，1#栋1+25F，1楼为架空层，是回迁房，一共100户；设置了单独的出入口，和整个其他7栋的商品房，分隔开。

项目位于雨花区中心城区，东塘地块，楼下就是地铁4号线和7号线（在建）换乘站砂子塘站，小区地库将直通地铁站，北面紧挨长沙市工人文化宫，西边是国防科技大学社科院，东边与湖南中医药大学第一附属医院一路之隔。

2#栋1+31F，首层底商，2T2户，128-142㎡，一共120户；

3#栋和4#栋都是16F，两个单元，分别为2T3户、2T2户布局，东单元1楼架空，各80户；

5#栋16F，两个单元，全部为2T2户，1楼全架空，一共64户；

6#栋16F，两个单元，分别为2T3户、2T2户布局，1楼局部架空，一共78户；

7#A单元31F，两个单元，2T2户，1楼局部架空+局部社区用房，一共123户；

8#A单元32F，两个单元，2T2户，1楼全架空+局部物管用房，一共126户。

7#B单元、8#B单元都为2F的商业。

产品：127-142-200㎡

一共775户，除掉回迁房后共计675户，户均148.2㎡。

面积段虽然只有3个，但户型布局却有9个。

小小的地块里承载了太多的想法，不仅干掉了设计师的CPU，对选择困难症的买房朋友们也不太友好。

127-142㎡的户型占比约81%，典型的刚改小区。

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其中：

200㎡，2种户型，1常规+1端厅，共计126户，占比约18.7%；

142㎡，4种户型，3常规+1端厅，共计348户，占比约51.5%，主力面积段；

128㎡，3种户型，都是常规户型，共计201户，占比约29.7%；

产品分析：

1、回迁房的处理还选OK，单独入户，与整个小区分割，将影响降到了最低。

2、目前产品信息比较少，从现有信息看，整体是一个比较中庸的产品。如果外立面的用材上，长房愿意加成本，算一个亮点。

3、高层楼栋，临近韶山路，退距比较多；除此之外，7#、8#栋与韶山路之间，分别有2栋2F的商业，可以消除一部分的噪音影响。

4、户型分析——

①门槛户型128㎡的四房，在小区的占比约30%：

一是小高层产品，位于3#、4#、6#2T3户的中间户，套数约46户。

二是高层产品，位于2#、7#栋的中户和边户，其中中户约123套，边户约31套。

3种户型的区别不大，主要在于核心筒和电梯厅的布局不一样。

得房率约91.6%，户内实得面积约117.2㎡。

位于3#、5#、6#栋小高层的西单元，一共96套，占比约14.2%。

可以改造成5房2卫，户内面积约138.5㎡，得房率约97.5%。

位于3#、5#、6#栋小高层的东单元+5#栋小高层，一共160套，占比约23.7%。

户内使用面积大约有136.3㎡，得房率约96%，比2T3户的还差一丢丢。

看过以上分析，你对长房悦棠府的产品，感觉是不是有点难以名状？

那么，为什么这个项目还受到如此多的关注？

第一，产品虽然放眼全长沙不那么优秀，但说是周边最好的也不过分；

第二，最主要的就是地理位置了，正宗的市中心。

长房悦棠府，处于东塘+侯家塘河东老城的双商圈内。

这里，最不缺的就是商业、地铁、学校、医院，房产价值所必备的各类要素，全都有。

虽然这两大商圈有点没落，但瘦死的骆驼比马大，还有雨花亭商圈+各种好吃的小店，热闹是真热闹；

长沙开通的地铁线路一共6条，这里有3条，1+3+4号线；在家的7号线也从这里穿过，一共4条地铁线路！

公交线路更是密密麻麻，对打工人极度友好；

新区抢破头的三甲医疗资源，这里有俩，中医附一+省儿童医院；

学校？这里就是长沙教培+名校蕞集中的地方：

砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹（本部）、雅礼中学（本部），每一个是不是都是耳熟能详？

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【长房悦棠府】样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！避免跑空！！！