西安招商玺

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港务区奥体板块的新贵改善楼盘，招商西安玺，预计年后面市，这个楼盘牵动着很多即将在奥体买改善住宅人群的心，也牵动着已经买了奥体改善人群的期待。

这个项目的位置在奥体板块来看，可以说非常好， 项目位于港兴四路以北、灞渭大道以东。西区和南区可以俯瞰整个灞河一线河景资源。

项目占地68亩，容积率2.2，限高54米，主打15栋16-17层的小高层， 面积段在175㎡、226㎡、261㎡，其中261平的观河大平层只有48套，可以说非常稀缺，有点类似它南侧的融创望江府290平的观河大平层。

这个产品设计也是迎合市场主流，属于“第四代住宅”，外立面采用大面积铝板及玻璃幕墙，家家实现大露台，整体定位改善社区，至于高不高端，就给大家评论。

那这个周边的配套也是十分完善：

1. 教育：东侧为铁一中陆港小学和铁一中陆港中学，南侧不远处为去年刚开学的陆港第八小学，也就是铁一中陆港小学南校区。

2. 医疗：西安交通大学第一附医院国际陆港医院已开诊。

3.商业：规划王府井、华润万象汇等

4.文娱设施：一路之隔长安云（已运营），为新的西安市规划馆和西安市科技馆，距离奥体中心500米，还有长安乐、长安书院等文化艺术配套。

5. 交通：临近14号线奥体中心站，开车上北三环、绕城高速杏园立交等特别方便。

6.环境：西侧直面灞河，以后可以直接下楼，跨越灞渭大道，直接去河堤路跑步骑行健身等。

该项目楼面地价9889元/㎡，结合其高端定位和产品特点，预计价格可能在2.3万-3万元/㎡左右，总价400万～800万之间。

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