万科【朗拾花语】开发商售楼处电话400-8118-224

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一批次将推出建面约86-121㎡3-3+1房

主力总价段仅约600万级

15号线虹梅南路旁步行约400米

4轨交汇+5大产业IP

抓紧此次上车闵行的“惊喜价格”

错过难再！

【中国铁建&万科·朗拾花语】

板块价值方面，项目占位梅陇新中心！4轨交+5大产业IP汇聚，还有约百万方商办体量直逼徐家汇！未来成长空间可以预见！

产品品质方面，项目由双世界500强房企联合匠造，约16万方滨水大城，“慢生活”理念直戳人心；首推建面约86-121㎡户型+高标精装（部分）+万科物业，启幕理想人居范本！

预算600万级，想要上车闵行的小伙伴，务必要速度！

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项目效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

仅隔2个多月，梅陇宅地联动价上涨1500元/㎡

【朗拾花语】正在认购，600万级上车仅此机会

我们知道，闵行向来热度惊人！无论是古美、莘庄、颛桥、吴泾，还是梅陇等等......闵行全境几乎都是开发商、购房者竞相争夺的目标。

今年前7个批次，闵行有19盘入市，其中触发积分制的项目有12个，触发率高达约63%！

尤其是【中国铁建&万科·朗拾花语】位处的梅陇板块，经历了6年断供，积攒了太多的改善客群，板块内去年终于上新了仅有的一盘，直接火到“没朋友”！

去年的越秀仁恒梅陇项目三次触发积分，一期66.37分、二期77.64分、三期46.51分，883套房源全部开盘售罄。

今年，热度依旧！在首轮土拍中出让的地块，也就是已经入市的【中国铁建&万科·朗拾花语】，在当时吸引了9家竞买人参拍，一度刷新了该轮土拍成交价最高纪录！

而且，在今年的二轮土拍中，同样是梅陇板块的宅地，房地联动价已突破7.6w/㎡，相比7.5w/㎡的【朗拾花语】，仅仅时隔2个多月，就涨了1000元/㎡！

不仅如此，板块内的二手房成交均价也都已经超过了9万/㎡。

数据来源：58安居客

可以预见，【中国铁建&万科·朗拾花语】势必是全城争藏的“香饽饽”！

因为错过它，再想上车梅陇板块的百平3房，新房就要约760万+；

而买二手房，不单在社区品质、户型装修方面，和新房不能同日而语，还要约900w+（还不包括各种税费）！

更要说的是，今年整个闵行剩下的新房，均价全线位于约7万以上，并且这些项目大多都是百平米起的产品。

换言之，如今想买进闵行，门槛就是700万起。

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示意图

【朗拾花语】主力户型为建面约86-95㎡3房，总价段仅约600万级！

所以，那些去年遗憾陪跑的、加上今年“认房不认贷”利好下，拥有3.5成房票的、还有一大批拆迁户，肯定都在“虎视眈眈”！

项目正在火热认购中（截止时间：9月17日12点），约600万级买梅陇，或许错过不再！抓紧！

5大高能产业赋能，项目直面利好

4轨交享多核辐射&城芯优渥配套

闵行的火热原因，不难理解：板块内产业能级越高，对房价的带动也越明显。像张江、大宁、陆家嘴、徐家汇、漕河泾、前滩等等，无一不是如此。

当然，闵行梅陇亦是这样！

【中国铁建&万科·朗拾花语】占位梅陇新中心。依据闵行2035年规划，这里将以“上海西南中心”为目标，打造成以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。承接中心城区、虹桥商务区、上海南部科创中心三心辐射与价值赋能！

并且，这里未来将会有15、19（在建）、23号线（在建）以及机场联络线（在建），4条轨道交通线经过。

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示意图

依托这4条轨交，板块内的【朗拾花语】可将5大强力产业IP齐聚周边！

【朗拾花语】所在的梅陇新中心：

围绕15号线虹梅南路站，以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。（信息来自：人文梅陇）

梅陇新中心效果图，图源：人文梅陇

项目北侧的梅陇华鑫天地：

上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

与项目一站之隔机场联络线华泾站上盖：

紧挨着华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

同样与项目隔一站的华之门：

15/19号线（规划中）华泾西站地铁上盖，践行TOD开发理念，地上总开发体量高达约81.28万㎡，业态涵盖商业、办公、酒店、住宅等各类设施，包罗万象。

规划图

还有与项目2站之差的北杨人工智能小镇：

位于15号线朱梅路站上盖，总用地面积约54.3公顷的小镇，定位为全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

北杨人工智能小镇效果图

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如此庞大的产业集群规划，整个上海少有！板块所聚集的能量，将丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

更重要的是，这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

可见，占位闵行新中心的【中国铁建&万科·朗拾花语】，即是有了更厚的“安全垫”！

不仅是直面产业红利，项目还能依靠4条轨交，尽享城芯繁华！

区位图

交通方面，项目直线距离15号线虹梅南路站约400米，进站后可1站徐汇，3站中环！

除15号线外，周边1.5公里范围之内，还有19号线（在建）、机场联络线（在建）、23号线（在建）可直通前滩、上海世博园区、徐汇滨江、上海体育场等核心地段。

自驾上，通过虹梅路高架、银都路跨江隧道（在建）能够便捷连接外环、中环，畅达徐家汇、徐汇滨江、漕河泾、大虹桥、莘庄、紫竹、浦江，还有浦东的陆家嘴、前滩、张江等各大核心节点！

示意图

商业方面，直线项目约5公里范围内拥有仲盛世界商城、凯德龙之梦等大型商场、以及上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）。

还有盒马鲜生、大润发、绚荟城等生活商超与丰富的社区商业，举步即达，日常购物轻松搞定。

TODTOWN天荟鸟瞰图

教育方面，有上海市第二中学(梅陇校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等优质教育资源。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗方面，有华东医院（闵行门诊部）、大华医院、闵行中心医院、复旦大学儿科医院、闵行梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院），多层级公立医疗配套，护卫全家健康。

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示意图，仅供参考

双世界500强房企合著，约16万方滨水大城

建面约86-121㎡户型&精装部分臻选一线品牌

除了价格优势、产业红利、优渥配套，在产品方面，【朗拾花语】更是不负期待！

项目由中国铁建&万科，两大世界500强企业联合开发，并且还采用了两个品牌更优秀的产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座约16万方滨水大城。

效果图

中国铁建：2023年位列世界500强企业第43位；中国企业500强排名第6位。

万科集团：连续7年登榜世界500强；2022年中国民营企业500强排行榜位列第9；连续24年荣获“中国建设工程鲁班奖”和“詹天佑奖”。

两大房企的资金实力和开发实力，为产品力和交付力提供了安全背书！

此次带来的【朗拾花语】，将“慢生活”的理念贯穿始终，在充满“内卷”的时代，真正呼应了人们的精神所需！

效果图

整个社区被一个T字型的水系贯穿，依水而居，静谧私密。

在社区内，项目打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，让居者在自然的簇拥里，享受闲适的“停顿”；在城市快节奏生活中感受“静”和“慢”，在独处中治愈身心。

示意图 仅供参考 实际以官方公示为准

户型方面，项目一批次推建面约86-121㎡房源，选择多样，实用率和功能性兼具！

约600万级即可上车，而且精装部分臻选包括汉斯格雅、杜拉维特、博世或同等档次品牌矩阵，定标品质生活！

【建筑面积约86㎡A户型 三室两厅一卫】

建面约86㎡的A户型，双开间朝南，客厅拥有一个宽景飘窗，可以纵览社区水景以及园林，视野更加出色。全屋不仅没有空间浪费，阳台和飘窗还带来了较高得房率

三房格局，足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭未来至少10年的居住需求。虽是小户型，但也满足一步到位的功能性需求，关键预计总价600万级即可拿下！

【建筑面积约92㎡B户型 三室两厅一卫】

建面约92㎡的B户型，整体三开间朝南。室内没有过多的转角和过道浪费空间，所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。

【建筑面积约95㎡C户型 三室两厅两卫】

建面约95㎡的C户型，大三房设计，尺度感、舒适度直接拉满！户型格局方正，餐客厅一体化设计，更大程度上增强空间尺度感。当阳光越过瞰景阳台，整个户型非常通透，通风采光俱佳

【建筑面积约95㎡D户型 三室两厅两卫】

建面约95㎡的D户型，则是上一个户型的升级版，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

当父母渐渐年迈，回到子女身边颐养天年，阔绰奢适的三房空间格局，足以包容三代人不同的生活习惯与节奏。

【建筑面积约99㎡E户型 三室两厅两卫】

建面约99㎡的E户型，户型方正，三开间朝南设计主卧套房，保证了主人的私密空间，朝北的灵动空间，可根据家庭需求变动。

【建筑面积约121㎡F户型 3+1室两厅两卫】

建面约121㎡的F户型，拥有三开间朝南奢阔横厅公区客餐厅一体化设计整个南向采光面足以媲美建面约130㎡以上的改善大户型！

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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