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合肥轨道方兴湖片区TOD项目，具体包括省府东5个楼盘BH30、31、32、33、34号地块，目前已经有两个项目案名出来，分别为上海路旁边的合肥轨道庐月汀雲、雲涛，合肥轨道今年推出的豪宅还真不少，也不知道合肥城轨这次能否在市场一鸣惊人了！

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合肥轨道庐月汀雲，总建筑面积约19万㎡ ，容积率1.8，共计628套房源，规划了12栋小高层、5栋洋房，小高138-168㎡，洋房185-235㎡。

合肥轨道雲涛，总建筑面积约15.7万㎡，容积率1.1，共计292户 ，规划了22栋住宅、1栋商业楼、4栋配套用房，户型面积段195-330㎡，主打低密度叠墅产品。

目前方兴湖片区TOD综合开发，并不是单纯的零散拿地开发，而是通过对片区进行全局规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协调发展，提升开发效率与质量，推动区域实现更好的发展。

从整个片区内住宅规划来看，区域内住宅规划主要以低密为主，且产品多样化。从曝光的规划上来看，主要以小高层、洋房、墅类产品为主。

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合肥首度在南淝河路与中山东路交汇处试水"地铁上盖商业"，7号线与12号线车辆段上方将崛起涵盖商业服务、体育休闲、生态公园的超级城市综合体。这种以轨道交通为纽带的TOD开发模式，不仅将彻底打破"住宅先行、配套滞后"的困局，更将构建起15分钟都会生活圈——未来业主下楼即享地铁枢纽，步行可达高端商业，举步直达生态绿廊。

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此外，2024年省府东478.8亩集中商业用地规划，显示该区域将建设高端商业，具体待进一步消息释放。

【低密住区价值重构】

在"方兴湖片区综合开发"蓝图中，省府东明确划定未来社区发展带，严格限定住宅容积率，已形成由远大九庐、合肥轨道方兴湖T0D（住宅5地块，庐月汀雲和雲涛率先入市）等标杆项目组成的低密住区集群：

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远大九庐，是远大打造的高端豪宅作品，项目装修标准很高。项目小高层户型面积156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售中，项目是合肥首批智慧住宅三星示范项目。

方兴湖TOD庐月汀雲项目总建面约19万方，规划17栋楼，打造小高+洋房的稀缺纯粹低密社区。在计容新规下，匠筑建筑面积约138-168㎡寰幕平层、约185-235㎡纯粹洋房。

方兴湖TOD雲涛项目规划约1.1超低容积率，总户数仅292户，总建筑面积约15.7万㎡，打造建面约195-330㎡东方纯墅。

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合肥轨道BH202432号地作品也即将焕新登场——将以低密小高人文社区重构当代邻里关系，打造128㎡-139㎡-168㎡改善空间。

合肥轨道庐月汀雲和雲涛项目，均携手顶尖景观大师、建筑大师、室内设计大师联袂打造，意在打造收藏级作品，庐月汀雲与雲涛两项目在产品形式以及面积段上互为补充。

目前，雲涛的样板楼预计即将在4月初开放，两项目或将在5月份入市，更多信息也将逐步释放。

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