华润下应地块项目

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鄞州区YZ04-01-d4地块位于下应街道，涌宁府南侧，规划为城镇住宅用地，出让面积38157㎡，整体容积率约1.2，总建面约4.6万㎡，起始总价约7.8亿元，起拍单价约16997元/㎡，住宅限高36米。

出让条件规定一类住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的40%，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

地块位置：鄞州区下应地段，东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地。

出让面积：38157m²（折合57.236亩）

容积率：1.0-1.2

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

建筑高度：≤36m

土地用途：城镇住宅及配套用地

起始总价：77826.55万元起始楼面价16997元/㎡

成交总价：116826.55万元 成交楼面价25514元/㎡

竞得方：华润置地（宁波）有限公司 溢价率：50.11%

图片拍摄：搜地网络

优势点评：

【路网交织，双轨加持】地块属于鄞州区下应板块，周边鄞县大道、下应南路、首南东路等路网交织，不仅确保了区域内部的畅通无阻，更使得地块与南部商务区、东钱湖、东部新城等宁波市重点发展板块紧密相连，无论是商务出行还是休闲游憩，都能轻松实现快速通达。同时，南北两侧分别铺设轨道4号线和5号线，设置金达南路站和下应路站，这一双轨道的交通配置，无疑为地块内的居民提供了更为便捷、高效的出行选择。

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