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在北京买别墅和买平层是两种不一样的逻辑

买别墅产品主要看重：房子价格与周边配套的匹配程度以及产品性价比

在北京北部片区，考虑1000万以内的别墅类产品，供大家选择的项目屈指可数，仔细罗列后筛选出来两个项目

昌平南邵的玖瀛府和昌平北七家的金隅上城郡

今天给大家介绍的项目就是玖瀛府

配套介绍：

交通配套：项目西侧距离地铁昌平线南邵站，直线距离2000米

北六环、G7 京新高速、G6 京藏高速、G45 京承高速及立汤路

教育配套：目前新城区域内现有的幼儿园，公立小学，公立中学各一所，在项目西北侧 3 公里处，清华大学附属中学昌平学校，小学、初中、高中为一体。周边还有汇佳私立学校。此外项目在社区西侧配建有约 4080 平米的博雅幼儿园（是北大幼儿园对外的统称，已签约），12班制

医疗配套：区域 5 公里范围内现有昌平区中医院（三甲）、昌平区医院（三级综合）、昌平政和中医院等老城区内还有多所医院，医疗资源丰富，另有项目西侧以康复养老为主泰康医院已在运营，昌平新城已确认北医三院落地

商业配套：路劲广场、泰禾商业，昌平老城区的悦荟商场，项目自身还配备了 2648 平米的社区商业配套，满足业主日常生活需求

休闲配套：小汤山、金隅凤山温泉、军都滑雪场、风景秀丽的十三陵水库和蟒山森林公园等

玖瀛府背依玖瀛山，南临京密引水渠

项目信息：

楼盘名称：玖瀛府

建委备案名：麓鸣花园

总栋数：51栋

总户数：505户

产权年限：70年

整盘容积率：0.81

车位配比：1:1.3

得房率：89-95%

物业公司：北京昌振顺达物业服务有限公司

物业费：5.5-7.8元/月/平米

联排、合院7.8元；叠拼5.5元；地下仓储2.2元

开发商介绍：

开发商：北京正宏置业

项目公司：北京兴昌达博房地产开发有限公司

开发商简介：北京兴昌达博房地产开发有限公司，即正宏集团。是一家集房地产，养老地产的综合房地产开发公司。代表作有：宜山居，龙山华府，硅谷soho等

以上为上叠、中叠、下叠户型图

以上为合院、联排产品户型图

总价：668-1900万/套（联系博主有额外优惠）

叠拼668万-1100万，联排1400万-1600万，合院1288万-2000万

项目优劣势分析：

熟悉板块的居民比较了解，但是外区的客户可能不了解，项目东侧是九里山公墓，关注周边不利因素的朋友可提前知悉

私企开发商开发且拿地时间较早。如果选择此项目，房款及定金要缴纳到开发商在建委备案的资金监管账户，如果不知道具体怎么操作，可联系我

别墅产品相比较于平层产品，整体流通性要偏弱，但选择别墅产品的业主几乎都是终极置业和关注房子本身的舒适性

项目总价650-800万的叠拼性价比较高且同价位新房较少

如购买此项目，尽量选择1200万或1000万以内的产品，超出1200万，性价比优势不明显，可对比奥北别墅区的新房（六环内）或海淀翠湖的别墅尾房

玖瀛府为二期产品，一期为宜山居，早已入住，整体园区氛围较好，也比较有人气

项目虽在六环外，但位于昌平新城板块，整体配套较为便利，伴随着北医三院的建成，观堂府、梧桐山语及待建设地块的逐步交付，整个区域板块的人气会提升，配套会进一步完善

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