“房子被法院拍卖了，总算是解脱了吧？”

这是许多断供业主的“最后一根救命稻草”，但现实往往比想象更残酷。

近日，一则“燕郊业主断供4年被追债400万”的新闻冲上热搜：一位购房者因断供被银行起诉，房子法拍后成交价仅抵偿部分贷款，剩余债务加上利息、诉讼费仍高达百万，最终法院判决其需继续偿还差额。

这场“房财两空”的悲剧，撕开了断供背后隐藏的“致命陷阱”。

一、法拍≠债务清零，差额追偿成“隐形炸弹”

许多人误以为“房子被拍卖，银行拿走房产就两清了”。

但根据《民法典》第410条和《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若房产拍卖款不足以覆盖剩余贷款本息，银行有权继续追讨差额，甚至查封工资、冻结账户。

以一套总价500万的房子为例，若贷款350万后断供，法拍仅以300万成交，扣除费用后仍可能背负超100万的债务。

更残酷的是，逾期利息、罚息、诉讼费会像滚雪球般累积，让债务越还越多。

二、断供的代价，远不止“失去房子”

除了经济上的重压，断供者的征信将直接“崩塌”。

一旦进入“失信被执行人名单”，不仅无法申请信用卡、贷款，连高铁出行、子女就读高收费学校都会受限。

更令人心惊的是，部分案例中，银行甚至追溯至担保人或配偶追偿。2023年某地法院就曾判决一位离婚女士需为前夫婚内房贷差额承担连带责任，引发舆论哗然。

正如一位律师所说：“断供不是止损，而是跳入更深的债务黑洞。”

三、自救指南：如何守住最后的防线？

面对断供危机，业主需谨记三原则：早预警、快协商、巧止损。

及时与银行协商：根据银保监会2022年发布的《关于做好受疫情影响客户按揭贷款服务的通知》，可申请延期还款、调整还款周期或“只还利息”。

例如广州某业主通过提供失业证明成功将月供延后6个月。

探索债务重组方案：若有多笔负债，可寻求专业机构将高息贷款转为低息，或通过“以租养贷”缓解压力。

主动处置优于被动法拍：市场价七折自主卖房，往往比法拍价高出20%-30%，还能避免额外费用。2023年杭州一位业主通过中介快速售房，比法拍多收回80万元。

你的房子安全吗

断供危机背后，是经济波动下的无奈，更是对风险意识的考验。

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