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广地花园·观灏组团：番禺滨水人居再启新篇章
【项目前景】
作为曾与祈福新邨、星河湾等并列“华南八大金刚”的代表作，广地花园的市场认知度和历史地位不容小觑。项目自1997年面市以来，虽历经开发商更替和债务风波，发展过程几经波折，但在2013年被南驰集团全面接盘后，项目开始迎来真正的转型升级。如今，全新打造的“观灏组团”重塑品质人居形象，标志着广地花园正借助城市更新与滨水资源，重新进入市场主流视野，焕发昔日荣光。
【项目基本信息】
观灏组团所在的广地花园总占地26.6万㎡，建筑面积达65.5万㎡，共规划42栋住宅楼，总户数达2359户，车位配比合理，提供2831个车位。项目容积率为1.99，绿化率约37%，整体舒适宜居。由广州本土实力开发商南驰集团操盘，项目由其旗下的广州广地物业进行日常管理，物业费为2.8元/㎡。南驰集团在广州深耕28年，开发多个高端住宅项目，具有稳定的开发与运营能力，为项目后续持续赋能提供保障。
【项目配套】
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社区配套方面，广地花园自带1.6公里滨江亲水长廊及10万㎡大型园林景观，营造低密度、高绿化的生活氛围。同时，项目配建超过1万㎡商业Mall，并对原有老旧商业街进行全面翻新，引入年轻化商业品牌，塑造全新的U+活力街区。此外，周边大型商业体环伺，包括番禺天河城、万博CBD、山姆会员店、海印又一城等，为业主提供多元化消费体验。医疗资源方面，周边聚集番禺区妇幼、省中医院大学城分院、番禺中心医院等优质医疗机构，健康无忧。
【地理位置】
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项目位于广州市番禺区华南板块核心位置，紧邻华南快速干线，自驾出行至琶洲10分钟左右，珠江新城15分钟可达，交通便捷高效。考虑到项目距离地铁约2.9公里，开发商特别规划了3条楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，通达地铁3、7、18号线，有效缓解地铁出行不便的问题。此外，社区交通车发车频率高，通勤族可以“无缝连接”城市各核心板块，出行效率大大提高。
【户型鉴定】
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此次观灏组团推出主力户型包括建面约86㎡、96㎡和100㎡的三房产品。86㎡南北通透三房，格局方正，采光良好，适合刚需家庭；96㎡户型拥有客餐厅一体化设计，空间利用率高，卧室均带飘窗，舒适度佳；100㎡户型配置7.3米超宽阳台与南向主卧，通风采光俱佳，打造高品质宜居体验。另有30栋提供74-162㎡两至五房产品，覆盖刚需、改善、三代同堂等多类购房人群，产品线丰富，适配性强。
【优点】
- 区位价值高：位于番禺核心，交通路网完善，快速通达珠江新城、琶洲；
- 配套成熟丰富：商业、医疗、教育资源齐全，生活便利度高；
- 生态环境优越：滨江长廊与大面积园林提升整体居住舒适感；
- 产品线齐全：多种户型可选，适合不同购房人群需求；
- 品牌开发商加持：南驰集团稳定运营，提升业主信心。
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“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。
3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”
“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。
事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。
多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。
对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。
巩固政策“组合拳”效果
“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。
倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。
据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。
努力实施城中村和危旧房改造
“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。
其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。
倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。
“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。
推进收购存量商品房
“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。
在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。
据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。
“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。
“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。
推动建设好房子
关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”
与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。
“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。
事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。
“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。
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