成都新楼市文| 黎小小

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今日，成都公示了《成都市各区2025年度国有建设用地供应计划表》。

公告内容显示，2025年成都市各区将合计供地约2600公顷，包含商服用地168公顷，住宅用地460公顷（其中商品房用地392公顷），公共管理与公共服务用地515公顷，交通运输用地800公顷，水域及水利设施用地及其他用地50公顷。

成都市各区范围是指，四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区，也即我们常说的中心城区。

从供应总量来看，2025年度约2600公顷，相较2024年减少2200公顷，约减少33000亩。与楼市休戚相关的住宅用地及商服用地的供应量，也大幅减少。

商服用地供应量将减少32公顷，约480亩；住宅用地共计减少250公顷，约3750亩；其中商品房用地计划供应约392公顷，合计约5880亩，比2024年减少175公顷，约2625亩，供应量比去年减少幅度约30.8%！

△成都市各区2025年度、2024年度国有建设用地供应计划表，左右滑动查看

同时，公告中还明确提出，商服类用地、住宅类用地的供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小区域。

简单翻译下就是，2025年商、住用地的供应会更集中在新房库存量更少、库存去化周期更短的区域。

根据克而瑞最新数据，截止3月大成都存量面积约1389万㎡，按近6月流速计算去化周期约9.03个月，其中5+2区去化周期约5.17个月，近郊区去化周期约9.31月。

另外，对比2024年土地成交情况，

2024年成都通过土拍推出涉宅地块158宗，其中142宗地成功成交，成交面积约7017亩，涉宅宗地成交金额约695.5亿元。就2024年土拍市场的供应和成交情况来看，已经是“收紧”状态，除成交楼面价以外的各项数据对比2023年都有明显减少。

而2025年的供应量，比去年还要进一步收缩，这对2025新房市场意味着什么，可想而知。

附：《成都市各区2025年度国有建设用地供应计划表》全文，可上下滑动查看

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