大朗西TID地块，要被收回啦！

刚刚！东莞自然资源局发布，一则拟收回收购国有建设用地公示！

根据公示信息，被收回项目为2022WR024号地块，公示时间为2025年4月9日至2025年4月13日。

若公示期满未收到有效异议，东莞自然资源局将按程序办理相关收回收购手续。

另外，最终收回收购价格将以东莞市自然资源局的审定结果为准。

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2022年拿地，至今未建

2022WR024号地块，位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村，为大朗西站TID（1号线站点，年底通车）。

东莞交投以210000万元底价竞得该地块，现拟以204703万元回收，差价为5297万元。


该项目地理位置优越，不仅是地铁上盖的TID项目，更与松山湖仅一路之隔。

2023年4月，大朗西站TID地块，投资备案为“昱湖花园”。

据公告显示，总投资约36亿，占地约4.2万平，总建面约24万平，建筑主要包括住宅、商业等。项目起止时间为2023年6月1日至2027年5月1日。

尽管此前已完成土地平整和投资备案等前期工作，但目前尚未看到任何实际的进展。


开发商拿地后，又被政府回收的原因通常较为复杂，但单从这块地来看，楼面价与市场价值不匹配可能是因素之一。

2022年12月，东莞交投以底价竞得该地块，13674元/平的楼面价看似合理，但结合当前市场环境却面临严峻挑战：

首先从价格来看，该地块保本售价需达到2.3万元/平（含建安成本及财务费用等），而目前大朗新盘仅有两个：一个处于封盘状态，另一个三限房项目均价仅1.5万元/平，存在明显的价格倒挂。

其次，市场环境持续恶化。自2022年以来，东莞房地产市场进入深度调整期，镇区新盘普遍面临去化难题。

综合来看，在市场下行、开发成本高企、资金压力加大等多重因素叠加下，开发商选择退地实属无奈之举。

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多城按下土地收储加速键

值得注意的是，这不是个案，2025开年以来，全国多个城市都按下土地收储加速键。

据首批专项债闲置土地收储清单公布，包括河南、江西、安徽、浙江、广东等地。

当中，广东规模最大，根据中指院统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市，拟用专项债收储土地超220宗。

而拟收储价格合计超430亿，本次广东发行债券307亿，占比约七成。

2025年广东省政府专项债券项目(八期～九期)

数据来源：广东省财政厅，中指数据CREIS

接下来，预计将有更多的“地块”进行清理，这无疑对城市建设是积极的。

毕竟，优质的地段长期闲置并非长久之计，应当尽快启动建设，以便民众能够早日受益。