普通写字楼若选择自行开展消防设施维护保养，需满足以下条件：

一、人员资质要求

  1. 注册消防工程师：需至少配备1名二级以上注册消防工程师，负责技术指导和方案审核。
  2. 消防设施操作员：根据《消防设施通用规范》（GB55036-2022），需配备中级（四级）及以上消防设施操作员，且人员数量需满足：
    • 建筑面积＜1万㎡：至少2名；
    • 1万㎡≤面积＜3万㎡：至少4名；
    • 面积≥3万㎡：至少6名。

二、技术能力标准

  1. 设备检测能力：需具备检测火灾报警控制器、消火栓压力、应急照明时长等核心参数的设备，如数字压力表、照度计等。
  2. 维修资质：可处理灭火器充装、消火栓锈蚀修复等常规问题，但自动喷水系统、气体灭火系统等复杂设备需委托专业机构维修。

三、管理制度规范

  1. 维保计划：制定年度维保方案，明确月度检查、季度测试、年度全面检测的内容。
  2. 记录留存：保存《建筑消防设施巡查记录表》《故障维修单》等文件，存档期不少于5年。
  3. 应急响应：建立24小时值班制度，确保消防设施故障可即时响应。

四、备案与监督

  1. 消防备案：向属地消防救援机构提交《自行维保承诺书》，承诺人员、设备、制度符合要求。
  2. 年度核查：每年至少接受1次消防部门现场检查，验证维保质量。

五、限制条件

  • 禁止自行维保情形：自动消防设施（如火灾自动报警系统、防排烟系统）的全面检测必须委托有资质机构完成。
  • 面积限制：部分地区规定建筑面积＞5万㎡的楼宇须由专业机构负责维保。

建议：对于中小型写字楼（面积＜3万㎡），若具备上述条件可尝试自行维保；大型楼宇或含复杂消防系统的场所，建议委托专业机构以确保合规性和安全性。最终决策前需咨询当地消防部门获取最新政策指引。