报告解读

2025年1-3月，深圳TOP20房企中，鸿荣源、招商蛇口、深投控分别以78.4亿元、48.9亿元和35.1亿元的销售表现占据榜单前三位。

从销售门槛来看， TOP5门槛达到29.3亿元，TOP10门槛达到23.3亿元，TOP20门槛达到13.5亿元。

表： 2025年1-3月深圳房企销售门槛值

数据来源：亿翰智库

市场表现：小阳春势头十足，楼市稳步回暖可期

1）一二手房成交持续上涨，市场活跃度进一步提升

3月是传统的置业旺季，此外深圳住房公积金新政落地，多方利好叠加，有效进一步刺激购房需求。

本月，深圳新房网签4161套，环比2月增长67.5%，同比涨47.2%，其中，宝安、龙岗、龙华三区是主力成交区域，分别卖出914套、877、862套，三区合计2653套，占全市总成交量约64%。二手房网签6078套，环比增长65.3%，同比增长58.3%，接近2024年10月的成交量。

数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库

2）库存持续走低，去化周期降至6个月

截至3月底，深圳一手新房可售26655套，可售面积278.6万㎡，相较于2月末，可售套数减少了3730套，可售面积减少了46.6万㎡，按近6个月的去化速度统计的话，去化周期则已经降至了5.8个月。

数据来源：深圳市房地产信息平台、亿翰智库

3）热门楼盘扎堆入市，助推市场热度持续提升

3月中旬，振业天境云庭加推项目2栋，同时也是项目的楼王单位，主力户型为113-114㎡的四房，开盘去化率达75%。

3月28日，金地环湾城02地块正式入市开盘，共282套住宅新品，建面111-125㎡的三房户型，开盘周突破8亿＋，本季度共销售额达到24亿元。

3月28日，鸿荣源珈誉府7区开盘，这是是珈誉府最后一批共有产权房，共配售1298套共有产权住，包括519套建面约87-90㎡的3房户型，779套建面约67-70㎡的2房户型（包含无障碍住房52套），1248套房源售完（无障碍户型除外）。

3月30日，中建壹品鹏宸云筑二期公证选房，共推出153套房源，户型为104-148㎡的改善性户型，备案均价为5.7万元/㎡，开盘一个小时后，现场销控显示仅剩最后8套房源。开发商当日公示信息显示，二期开盘去化率约98%，收金约10亿元。

3月30日，星河盛境·瑞府盛开盘，推出建面为83-113平的3-4房产品，销售破百套。

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