最近，土拍市场又失控了，

地王一个接一个，价格蹭蹭往上涨。

比如前几天，杭州刚拍出7.74万/㎡的地王，溢价率70%；紧接着，三天不到，西湖区又刷新记录，拍出8.8万/㎡的新纪录，溢价115.39%。

成都就更猛，经过213轮疯狂竞价，地价首次突破4万大关，拍卖师都紧张得直冒汗。

土拍热闹了，还没有买房的人，心里慌的一批，手上持有多套房的人高兴不已。毕竟粉贵了，哪有面便宜的道理。

不过在这我要给大家泼个冷水了，对于手头上有三套甚至更多房产的家庭，不要高兴的太早。

现在能出地王的城市基本上都在四大一线和强二线城市，普通三四线机会不大。

再加上，前段时间国家也终于宣布，明确：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这也就意味着，很多手上持有三套房的家庭，未来很难等到房价暴涨，但房产税却越来越近了。

而眼下，一批聪明的人都在做全面分析，未来自己将承担多少税费支出，如何做到未雨绸缪？

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房产税为什么非来不可？

房产税，就是以个人所拥有的房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从国际趋势来看，房产税是一个必然过程，而且真实的原因也很类似：

1、调节社会财富分配，缩小贫富差

知道吗，最近招行的年报数据出炉，2024年末，私人银行客户数量已经达到169100户，较上年末增长了13.61%。

换句话来说，短短一年时间，就增加了2万户存款1000万以上的富豪。

另外，普通用户总量为2.1亿户，但是存款总额却只有3.83万亿，

而且国内拥有两套甚至更多房产的家庭占比高达45%左右，贫富差越发明显！

而征收房产税，就可以对持有较多房产的群体进行税收调节，以减少贫富差。

2、促进房地产市场的稳健发展

房产税的核心目的在于通过税收手段平衡市场供需，抑制投机性购房行为，引导房地产市场回归居住属性，促进市场的长期健康平稳发展。

3、强化地方财政基础

房产税作为一种稳定的地方税源，可以为地方提供长期、可持续性的财政收入，以前可以用于提高基础建设、公共服务，增加保障房供给，这些都可以为老百姓提供更高效的服务等。

此外，征收房产税还有助于抑制大资金买房囤房，越来越多钱流向实体，有助于经济快速发展，提升就业机会，实现良性循环。

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房产税怎么收？

目前，只有上海，重庆两大城市试点了房产税，接下来全面铺开，行内预计：最早会在2035年之前将与大家见面。

至于具体怎么收，目前还处于一个探讨阶段，不过有一位“财税专家”给出了一个建议：

①每人的免税面积40平方米

②个人住房面积超过40平米，最高税率1.2%

如果按照这个建议，100万市价的房子，房产税每年估计要去到1.2万。

关键房产税还不是一刀切的买卖，他就跟物业费一样，一旦落地，就得年年交。

对于手上有两套房子的家庭来说，人口多，影响不大，即使要交费，一年也就几千块。

但是对于手上有三套，甚至更多房产的家庭，他们每年将承担一笔不小的开销。

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房产税会有哪些影响？

除了对手上有三套房的家庭会影响较大以外，房产税还可能会涉及到以下几个方面：

①覆盖城镇一半家庭：

目前，国内拥有两套甚至更多房产的家庭占比为45%左右，这也就意味着，他们将来的持房压力会更大。

2、高端住宅价格承压：

高端住宅面积大，单价贵，一旦房产税落地，买了豪宅的家庭就要承担更多的税费支出。

有行内人士预计，这可能导致短期内二手挂牌量增加15-20%，一旦市场供过于求，高端住宅的价格会进一步下调。

3、大城市居民税负压力大：

房产税如果根据房子的市值来进行一定比例的征收，一线城市的房价更贵，就预示着，一线城市居民的税费负担就更重。

有机构预算，一线城市的家庭一般税费占比收入将达到3％-8%，三四线城市居民承受的税费负担占比收入大概2%；

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普通家庭如何提前规划

1、刚需家庭：

如果名下只有一套房子，而且面积又不大，即使明天房产税落地，对你也没啥影响。

不过还是要多关注政策动态，起码你得了解什么时候落地，怎么一个征收方案，说不定以后再买房子，也可以提前规避。

2、多套房家庭

如果名下有好几套房子，哪怕你目前只有两套房，都要提前做好规划：

最好的法子就是先进行资产优化，计算出整个家庭，总的免税面积是多少？

然后再对剩余的资产进行评估，如果是一二线城市核心区的优质房产，可以拿来出租，租金收益还能抵消税收。

如果是三四线地区的劣质房，现在出租都难，更别指望以后了，还不如提前变现来的更明智。

另外，从现在开始也要密切关注房产税的政策动态，一旦有新政策落地，说不定也会有优惠政策，到那个时候就要抓住时机，千万别错过了。

另外，如果你打算买房，这个时候也没必要关注价格，毕竟已经是超跌了，可以根据自己的需求和资金实力来进行判断。

但如果你打算投资房产，很坦白的讲，以后除了一二线核心区域，还有增值潜力之外，其他的房子也只有居住属性，投资越多就越亏。

建议与其冒着亏钱的风险去投资房子，不如多元化配置资产，比如国债、保险、黄金等等，以降低资产配置的风险，提高收益。

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