武汉招商天青府
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01.项目简介

该项目净用地面积约2.87万方，总建筑面积约12万方，计容建筑面积约6.94万方，容积率2.42，建筑密度22.15%，绿地率30%，住宅户数628户，机动车车位数727辆。户均建筑面积约109.9平。

值得注意的是，该项目包含约5.07万方不计容建筑面积，其中包含较大空中花园、阳台建筑面积以及架空层、多种社区用房、幼儿园等，在以前的规划中，这些基本都是计算建筑面积的，因此小区实际容积率要比表面的数据大得多。

02.项目基础信息

开发商：武汉菁英房地产开发有限公司（光谷交通控股）

代建方：招商蛇口（百年央企，全球620+标杆项目经验）

建筑面积：约9万㎡（光谷中心城稀缺低密住区）

规划亮点：下沉式庭院+约1800㎡星级会所（恒温泳池/私宴厅）

产品类型：第四代高层+小高层（26层/17层）

主力户型：93-140㎡（全系毛坯交付，自由定制理想家）

项目地址：光谷中心城·高新二路268号（19号线新月溪站600米）

03.区域价值

区位方面：三环外光谷中心城北区，临近高新三路与地铁新月溪公园站，光谷中心城相对强势地段

招商天青府项目位于东湖新技术开发区豹溪路以东、神墩五路以南、规划碧泉路以西、高新三路以北，与三环线直线距离约4公里，属于光谷中心城北区的南边边界，东侧临近光谷五路，与地铁19号线新月溪公园直线距离约350多米，与光谷大悦城直线距离约1.4公里。

招商天青府微观区位：

北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路等；东侧为规划商业用地、光谷五路等；南侧为高新三路（关豹高速）、规划住宅地块等；西侧为正荣恒瑞御峯、豹溪路、光谷生态大走廊、光谷空轨等。

区位点评：

1、光谷中心城是前几年东湖高新区重点开发的新区，位于三环外，这几年已陆续有一些利好兑现，但也有大量商业规划没有兑现。该项目位处光谷中心城北区核心区，光谷五路沿线，临近地铁站，地段比较优越。

2、周边开发相对成熟，一边是生态走廊，一边临规划光谷五路商业主轴，距离地铁站、光谷大悦城也不远，各项生活配套比较集中。

3、光谷中心城北区住宅用地比较稀缺，招商天青府为光谷中心城北区核心区最晚拍出的几块住宅用地之一，非常难得。

4、该项目南侧紧临高新三路快速路高架桥，有可能会有噪音影响。

04.项目周边配置

【交通配套】：

地铁：招商天青府与地铁19号线新月溪公园站直线距离约350多米，属于光谷中心城在售楼盘中，距离地铁站较近的项目。

此外，项目到光谷空轨高新二路站直线距离约300米，也不算远。

自驾：周边有光谷四路、光谷五路、高新二路、高新三路等，自驾路网还比较丰富。

前往主城区可以走高新大道、高新二路，不过高新二路不能上三环线。未来出行主要还是要指望高新三路快速路。南侧的高新三路规划采用“主线高架+地面辅路”建设方案，计划于2026年完成地面改造。

【教育配套】：

根据2024年光谷中小学划片可知，招商天青府附近的龙湖中锦光谷城香颂属于光谷十八小的划片范围，同时也可以选择华中师范大学武汉新城实验小学入学。

值得一提的是，项目北侧不远处就是在建的光谷四十一小，计划于2025年6月完工。该小学建成之后，或将对周边划片带来一定调整。

【商业配套】：

光谷中心城的多数配套基本都是共享的，商业规划也比较丰富，主要集中在光谷五路沿线。招商天青府东侧不远就是光谷五路，沿线的地下空间走廊包含大体量商业规划，正在建设中。

另外，项目北侧约400米左右还规划有龙湖光谷天街、光谷创新天地等大体量商业，特别是光谷龙湖天街进度缓慢，目前没有开工建设时间表。

现阶段来说，周边的成熟商业体就是大悦城，与招商天青府直线距离约1.4公里。

【休闲配套】：

项目西侧约200米有光谷生态大走廊，与光谷政务中心、湖北省科技馆的直线距离也在约1.9公里左右。

05.项目本体价值

项目下沉式星级会所（恒温泳池/健身中心）+社区大堂，改善属性直接拉满。

全龄架空层泛会所，覆盖书吧、儿童乐园、茶室等场景，社交生活零距离。

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