✨合肥城建星启锦宸✨✽✽✽✽
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占位城市中芯、合肥西南门户的蜀山主城，叠加科学岛、合肥新西站城市副中心规划优势，未来价值不可限量。近几年板块更是成为了绿城、万科、华润、招商等头部房企的聚集地。

而蜀山区土地供应正在持续收紧。2024年仅出让5宗宅地，主城区地块稀缺性凸显。在未来的拟供地计划中，蜀山主城地块也是几近于无。可以说，长江路上的星启锦宸，已是当下入席蜀山主城为数不多的机会，以低密改善定位切入市场，填补了主城稀缺产品空白。今天考虑买不买，明天或许只能考虑“还买不买得到”。

项目优势：

1、地处蜀山主城核心，四区（蜀山、政务、高新、庐阳）交汇，配套成熟。

久无新房供应，区域的需求比较大，填补了区域高品质住宅需求。

2、新计容的迭代产品，得房率高，户型好，建设品质也会比较高。

项目的劣势

1、周边环境一言难尽。

北侧长江西路高架➕西二环噪音以及灰尘的干扰。

长江西路高架距项目北侧第1排距离60~80米，这个距离对其北侧第1排第2排影响都不小；西二环与该项目虽然部份区域隔着老烟厂宿舍，噪音和灰尘依然难免。

项目南侧有个大烟囱，界面的糟糕程度和当年的龙湖上城有的一拼。

2、学区不好不坏，但离项目距离较远，稍微有点减分。

3、项目由合肥城建独立开发，开发商历史表现中规中矩，但独立开发改善性高品质住宅信服力有所欠缺。

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