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25年3月31日，建发以14.85亿元的总价，13923元的楼面价，溢价29.64%落锤观音桥长安三厂地块，这一次是我见过自2021年4月底之后重庆关注度最高的一次土拍之一。而前几次如此高的关注度的土拍，也在观音桥，即13808/㎡楼面价的电测村一期和14142㎡楼面价的电测村二期，也就是我们后期所熟悉，现在重庆的豪宅标杆之一的观宸项目。

几次土拍均有遗憾，但这一次失望的声音尤为明显，事实真是如此吗？不妨跟着我们的视野理性复盘。

首先，观音桥的三次土拍最被寄予厚望的核心诉求，实际上是打破重庆土地市场中由保利在中央公园的保持的15711元楼面价的地王格局。

经过21年4月份的疯狂土拍之后，给重庆人心目中埋下了一个深深的执念，即土地市场的热度=重庆的房价走势。

是否能够刷新中央公园那块并不算非常优质的“地王”楼面价，成为了地产从业者和购房者心中重庆楼市能够重返巅峰的集结号。

因此，无论是电测村一期/电测村二期，还是今天的长安三厂地块，未能超过之前15711的记录，多多少少都让购房者们认为重庆的房价重回巅峰，还有一段路要走。

其次近期全国的土地市场地王频现，特别是在今年的3月27日，建发以楼面价41200/㎡的单价刷新了成都土拍地价新天花板，兄弟城市热闹非凡的土地市场，对比今天的观音桥土拍，真是搞炸了重庆“有房人”的心态。

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