深圳~宝安~沙井~中熙珑湾：优缺点~有几期~一共有几栋~物业费
中熙珑湾的优缺点、期数、栋数及物业费相关信息如下：
- 优点
- 交通便利：临近地铁11号线马安山站，12号线沙蚝站也在附近，还有沙井西站，且有多条公交线路，自驾有沿江高速、广深高速等多条主干道，出行便捷。
- 商业配套丰富：自带约2.2万㎡商业街区，1公里内有新沙天虹、京基百纳广场，未来海岸城建成后，商业氛围更浓厚。
- 教育资源优越：自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校，周边还有壆岗小学、沙井中学等学校，教育资源丰富。
- 小区环境优美：绿化率达40%，采用artdeco建筑风格，架空层设置四点半学堂、第二书房等空间，社区品质较高。
- 缺点
- 居住密度较大：容积率为5.94，居住密度相对较高，可能会影响居住舒适度。
- 噪音干扰：临近主干道，部分楼栋和户型可能会受到车流噪音的干扰。
- 期数：中熙珑湾没有分期开发，是一个整体规划建设的项目。
- 栋数：中熙珑湾共有16栋。
- 物业费：中熙珑湾的物业费为5元/㎡/月。
✅温馨提示：
1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。
2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）
中熙珑湾详细资料
项目基本信息
项目名称：中熙珑湾
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
物业公司：中熙物业
占地面积：约48774.88㎡
总建筑面积：约421492.97㎡
总户数：约3220户
容积率：5.94
绿化率：40%
产权年限：70年
交房标准：带装修
交房时间：2024年底
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户型与价格
户型面积：
住宅：约78-131㎡的3-5房
住宅：备案均价约5.28元/㎡
中熙珑湾保留单位
沙井会展中心42万m²大盘
带精装现房住宅 即买即住
家楼下就是幼儿园、小学、初中
【5套特价房源】
1️⃣房号：01 户型 建面：78.72m² 总价324 万起（正东朝向）看花园
2️⃣房号：02 户型 建面：89m² 总价：410 万起（东南朝向）一口价 370 万 先到先得
3️⃣房号：03 户型 建面：78.72m² 总价：360 万起（正南朝向）一口价 340 起 先到先得
4️⃣房号：05 户型 建面：89.51m² 总价 550 万起（南北通透）一口价 495 万起 先到先得 一口价 2 套
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配套信息
交通配套：
地铁11号线、12号线
广深沿江高速、大空港码头、T3航站楼
教育配套：
自带9班幼儿园
楼下规划27班九年一贯制学校
周边有荣根学校、华南中英文学校、沙井中学等
商业配套：
自带约2.2万㎡开放式商业街区
1公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场
未来可享海岸城商业配套
医疗配套：
深圳市中西医结合医院
广州医科大附属深圳医院
生态配套：
紧邻大王山公园
周边有沙井公园、立新湖公园
文旅配套：
海上田园、沙井金蚝小镇
华润金蚝小镇、融创冰雪城
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项目优势
区位优势：位于粤港澳大湾区核心区域，临近国际会展中心。
交通便利：地铁11号线直达，12号线将进一步提升交通便利性。
配套完善：自带幼儿园和九年一贯制学校，商业配套丰富。
生态宜居：周边公园环绕，自然环境优越。
文旅资源：周边有多个文旅项目，适合休闲生活。
项目缺点
商业配套待提升：虽然自带商业，但周边大型商业配套相对不足。
总结
中熙珑湾是一个集住宅、公寓、商业、教育于一体的大型综合体项目，楼盘凭借优越的区位、丰富的配套和生态宜居的环境，是一个适合刚需和改善型需求的优质选择。
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✅总结：
以上全文就是【深圳~宝安~沙井~中熙珑湾：优缺点~有几期~一共有几栋~物业费】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）
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