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最新消息，总价约410万起置业9站徐家汇轨交洋房！容积率约1.2「中国铁建花语天境」即将清盘！

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1未来三轨交环绕

对于泗泾来说，这里未来将会是三轨交环绕的区域。

9号线对于整个松江来说，无疑是烫金大动脉。9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。

数据来源：百度地图、网上房地产、链家网

同时，还能在七宝站与嘉闵线换乘，换乘后3站虹桥、2站莘庄！

未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，这大大减小了出行的压力，也给业主有更多出行方式的选择。

另外，上海松江交通委表示，远期将规划一条9号线与17号线连接的联络线，未来去虹桥就更加方便了。

示意图（联络线为远期规划，具体实施以政府实施为准，开发商不做承诺）

未来的泗泾或许将会三轨交环绕，这个交通能级在整个约450万级的市场中称得上数一数二。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

这个地段和出行便捷度，即使是面对全市600万级以上的置业地，泗泾都有一较高下的底气，何况是在约450万级的市场中。

地铁9号线泗泾站旁

9站直达徐家汇

「中国铁建·花语天境」

稀缺约1.2容积率低密社区

建面约96㎡洋房

均价约4.8万/㎡ 总价约410万起

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2松城市繁华 触手可得

泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，区域内的整体配套浓度在同级别中难逢敌手。

在公司密度、每公里医疗保健密度、便利店密度等维度领跑全市同能级甚至上游板块。

商业方面，泗泾板块内坐拥三湘商业广场、保利悦活荟等醇熟商圈。约五公里生活圈范围内，可以畅享奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员店等核心商业。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

今年2月23日，上海市松江区人民政府官方网站发布《泗泾镇SJS20005单元16-02号地块征收土地预公告》，该地块位于泗泾地铁站北侧，规划用途为商业服务业用地、文化用地、公共场站用地。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

也就是说，泗泾地铁站北侧一幅地块打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，比肩七宝万科，形成以TOD为导向的综合节点，在家门口就可以体验时尚潮流生活。

以上图文仅为示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

泗泾板块还拥有密集的对日常生活重要的便利店，共约125家便利店，平均每平方公里约5.1家，为各板块翘楚，坐享轻松便捷的都市生活。

根据上海2035规划，未来泗泾还会新增约13个大型商业！宜居性还会大幅提高。

图片来源于网络

生态方面，泗泾背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态与生活公园。

图片来源于网络

至2035年，泗泾还将实现生态环境的大跃级。根据规划，泗泾到2035年将达到公园绿地面积约179.7公顷，人均公园绿地面积达到约8平方米。设置地区级公园3处，社区级公园18处。（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

医疗方面，现在的泗泾医院还将打造成一个高端医学中心！在现有泗泾医院的基础上，新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

泗泾医院效果图

2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体，新增各类公共设施共61个，文体、医疗、教育设施都将迎来质的提升。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通。）

地铁9号线泗泾站旁

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「中国铁建·花语天境」

稀缺约1.2容积率低密社区

建面约96㎡洋房

均价约4.8万/㎡ 总价约410万起

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3松江泗泾 价格洼地

「中国铁建·花语天境」位于的泗泾是约450万级地段更好的存在，不管是站位、交通出行效率、配套、居住环境都是如此。

泗泾距离徐家汇直线约16km，以这个距离为半径，画一个圈。同样地段站位的置业板块，全线6万+。而「中国铁建·花语天境」以约4.8万/㎡的均价从中脱颖而出，这1万左右的剪刀差，这就意味着「中国铁建·花语天境」具有一定的未来前景。

图片及数据来源与网络

另外，以虹桥核心区为核心，10公里为半径，泗泾也同样处在第一轮辐射区，同纬度南翔、赵巷、徐泾新房均价约5-6万/㎡！

可见，「中国铁建·花语天境」洋房均价约4.8万/㎡，总价约450万起入手建筑面积约99㎡洋房！「中国铁建·花语天境」的性价比几乎横扫同纬度新盘！

图片及数据来源与网络

不仅如此，泗泾板块二手流速，长期处于一梯队，是整个松江区最为活跃的，甚至超过了新盘一直非常稀缺的九亭。

数据来源：中指研究院

另外，项目向南4站松江新城新房售价约5.81万/㎡，向东3站七宝新房售价约8万+/㎡，9站徐家汇的二手房价更达到了约11.2万/㎡，而居于中间的「中国铁建·花语天境」洋房售价约4.8万/㎡，性价比不言而喻。

同时，根据链家网公开数据显示，泗泾板块容积率1.5左右的公寓成交价已经高达约6.6万+/㎡。像同样是低容积率的项目同济晶萃，近期成交均价更是有约7.25万/㎡，一二手价差约2.45万/㎡，达到了约3成。

图片来源于网络

最后，还有租售比也具有一定的竞争力，翻阅周边二手3房的租赁情况，建面约90㎡左右能租约7500-8000元/月，甚至高达约9500元/月！这租金明显不低，也说明9号线吸纳了不少沿线高薪高知人群！

来源某大型中介

由此可见，「中国铁建·花语天境」是当下泗泾具有性价比的高品质产品！在泗泾板块中，不仅是距离轨交较近的约1.2低密新盘，内部还是由洋房+联排（已售罄）组合的低密社区！

地铁9号线泗泾站旁

9站直达徐家汇

「中国铁建·花语天境」

稀缺约1.2容积率低密社区

建面约96㎡洋房

均价约4.8万/㎡ 总价约410万起

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4上海少有低密洋房

「中国铁建·花语天境」主推洋房，社区容积率约1.2，这样低容积率的社区已经很难在新房市场上看到了。

今年，上海前3个批次共计有约83个新盘供应，其中容积率≤约1.2的项目，只有2个（包含花语天境）。

2022年上海供应了约304个项目，容积率≤1.2的项目约20个，占比约6%！

2021年上海供应了约216个新盘，容积率≤1.2的项目约22个，占比约10%！（数据来源：网上房地产）

不仅是新房市场供应少了，在土地供应市场也是如此。从2021年以来，上海共计出让了约182幅宅地，其中容积率≤约1.2的地块约16块，占比约8%。今年一批次土拍，容积率≤1.2的地块只有1幅！物以稀为贵，所以像「中国铁建·花语天境」，这类的洋房类产品在市场总是受热捧的。

示意图，仅供参考，数据来源：链家/中原

「中国铁建·花语天境」在景观上的设计主题为“自然森活+”！其倾力打造了约300米的季相花园轴贯穿东西、约200米的邻里街区轴联通南北，4大景观轴纵横交错。另有归家礼遇轴、共享会客轴丰富景观层次。

示意图，仅供参考，不构成开发商的交付承诺

为每一个年龄段的业主准备了丰富多彩的休闲娱乐生活，拥有丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，致力于让自然与生活融合，将森林与生活连接，打造一个与自然共生的森居生活社区！

值得一提的是，项目在户型设计上，还做到了市场上少有的无连廊设计！居住安全性+舒适度倍增！

建筑面积约99㎡ 低密洋房，100%无消防连廊设计，使得该户型做到了真正的南北通透。整体户型实用性满分，主卧套房设计，能满足二人世界到三代同堂的全生命周期的需求。

户型设计上没有浪费多余空间，尺度感到位，而细节上，包括入户玄关、干湿分离均有考虑！外加社区约1.2的容积率，总价约450万起很难找到舒适度如此高的产品！

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

花语天境装修体验馆实景图，仅供参考，具体以实际交付为准

此次，洋房有毛坯和精装两种，无论你是想要自己打造专属空间，还是想要精装房源带来的品质生活，「中国铁建·花语天境」均可满足！

最值得一提的是，「中国铁建·花语天境」是由央企中国铁建地产实力操刀！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。（数据来源于网络）

有如此实力央企背书，给足了购房者信息与保障！

地铁9号线泗泾站旁

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「中国铁建·花语天境」

稀缺约1.2容积率低密社区

建面约96㎡洋房

均价约4.8万/㎡ 总价约410万起

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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