仁恒深之源✽✽✽✽

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项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

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开发商背景

1、品牌:源于新加坡 国际开发商新加坡仁恒地集团,于1993年进入中国,秉承“善待士地,用心造好房”的开发理念;以品质、产品主义著称，打造全生命周期产品线。在中国，仁恒实现了长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域重点城市的拓展与深耕。

区域优势

占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖，项目距离文锦渡口岸仅800米，深港融合第一触点

项目基本信息

占地面积：约5743㎡

建筑面积：约81232㎡

楼本层高：地上44层、地下3层

总户数：324户

楼高：208米

目前主力产品：60-249㎡

土地使用年限：40年（2018年-2058年）

物业费：办公12.6元/㎡*月

燃气：无燃气、无阳台

停车位：299个

净高：约4.1米

梯户比：中区9梯12户、高区9梯6户

开发商：仁恒置地

物业管理：仁恒物业

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项目位于罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

交通配套

湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁

三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

五大地铁

2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站

9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)

商业配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。

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教育配套

附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

医疗配套

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

文体配套

华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

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产品优势

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野 -深港首席观景台

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方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。

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超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。

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享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

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户型鉴赏

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财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

多子女家庭购买第二套商品住房 适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

1、可享受首套房贷款利率优惠；

2、可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。

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