静安苏河湾正C位「圣和静安公馆」2025上海圣和静安公馆新房聚焦上海的热钱，开始越来越集中在头部资产。买核心城市的核心资产正在成为共识。
静安苏河湾正C位的「圣和静安公馆」无疑是这个标准下的绝佳选择。
静安苏河湾正C位「圣和静安公馆」2025上海圣和静安公馆新房聚焦
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如果说上海有地段鄙视链，这里就是链条的最顶端，皇冠上的那颗明珠！从楼顶望去，魔都一城繁华尽收眼底：
图源链家网圣和静安公馆无人机视角拍摄，仅供参考
距离苏州河仅有直线500米；
距离外滩外白渡桥仅有直线1公里；
距离南京东路步行街仅有直线1公里；
距离陆家嘴仅有直线2公里。
苏河湾是今年上海豪宅新房市场炙手可热的板块，「圣和静安公馆」的东、南、西边分别是豪宅龙盛湾上、华发仁恒苏河世纪，和比肩翠湖六期的亿级豪宅海滩北外滩；北边大片的风貌墅区，上海“风貌第一盘”弘安里就在其中。
再稍远一些，是前天刚拍出的华润191A-03地块。这块略偏的地楼板价卖到了9.2万/㎡，未来的保本价格就要超过14万！
在这片豪宅密布的烫金地段，一套大平层动辄160㎡以上，2000万起步，较高的入门门槛将很多的客户挡在门外。
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「圣和静安公馆」给了购房者一个难得的低门槛上车机会。
项目坐落于海宁路山西北路路口，由三栋高层加一栋小高层建筑组成，实景现房销售，买到即可拎包入住，均价仅12万+/㎡，整盘都是稀缺的中小户型：
建面约141㎡3房，总价约1700万+；
建面约88㎡2房，总价约1100万+；
它的高区能清楚地看到陆家嘴三件套，黄浦江S湾完整展现在面前，即使一线滨江豪宅都未必有如此壮丽的视野。
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「圣和静安公馆」明日认购！最后37套建面约88-141m²收官房源，单价13.3万/m²！
上车苏河湾正核心，与亿万富豪为邻的机会就在眼前，抓紧冲！
认购时间：2025年4月11日-4月15日；
认购金额：100万元整；
认购地点：静安区海宁路789号圣和静安公馆营销中心；
开盘时间：2025年4月22日
一房一价表如下：
建面约141m²样板间视频独家鉴赏：
静安内环苏河湾「圣和静安公馆」
收官37套房源，单价13.3万/m²
建面约88-141m²2-3房
明日认购！
对项目有兴趣的朋友
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一江一河交汇处，浓缩一城繁华，地段无可挑剔
「圣和静安公馆」位处苏河湾核心，这里代表着上海的门面，是毋庸置疑的顶流地段。
网络图，仅供参考
在最新的“一江一河”十四五规划中，苏河湾是“一带三轴”的主角，定位为上海面向世界的城市会客厅，将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。
示意图，仅供参考
在2035上海CAZ 中央活动区（市主中心）规划中，苏河湾直接承接外滩、北外滩与陆家嘴“黄金三角”的价值辐射。
未来的苏河湾将大力发展高端商务商业、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，打造世界级的滨水社区。这里将会是上海确定性最强的高能级板块。
示意图，仅供参考
目前，苏河湾已经吸引到很多高能级的总部企业入驻，是上海亿元楼宇最集中的区域，还有70余家高新企业和国际产业巨头。已拥有包括阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在内的大量国际“龙头”，汇聚了近千家重点楼宇企业！
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大量的国际一流企业将源源不断的为这里引入精英人才，从学识背景到收入能级，都夯实了板块内住宅的价值基石。
放眼整个上海，苏河湾的价值魅力无可比拟。
鎏金之地，顶级资源环伺，最成熟的生活场
「圣和静安公馆」所在的位置，15分钟生活圈内，就拥有丰沛的城心顶级资源，满足高净值人群的日常需求。
在大约半径1公里的辐射范围内，「圣和静安公馆」往西500米是烟火气十足的静安大悦城，上面的摩天轮是北外滩的网红地标。
网络图，仅供参考
往南300米是充满潮流艺术气息的苏河湾万象天地。还记得年初火爆出圈的“巨型白狐”吗？它就出自这里。
费洛伦泰因·霍夫曼《LET'S JUMP 跳跃吧!北极狐》
往东1公里是外滩源，上海的门面担当，遍布高奢商业和酒店。
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环绕在它周围3公里的，也都是外滩、新天地、陆家嘴、北外滩这些顶级商圈。
示意图，仅供参考
除了醇熟的商业资源，「圣和静安公馆」周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、天后宫等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！
上海总商会，网络图仅供参考
慎余里，网络图仅供参考
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交通方面，自驾可以通过北横通道和南北高架快速抵达城市各个地标。「圣和静安公馆」北侧就是海宁路，驾车约400米进入北横通道。走新建路隧道抵达陆家嘴只需15分钟车程。
示意图，仅供参考
轨交方面，项目约500米范围内可选择地铁3、4、8、10、12号线（天潼路站、曲阜路站、宝山路站），轻松通达各个城市节点。
示意图，仅供参考
教育方面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学）
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医疗方面往东1000米上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。
网络图，仅供参考
一线品质，现房交付，所见即所得
值得一提的是，这批房源是非常难得的实景现房，即买即住
近几年开发商暴雷、交房逾期、精装修“货不对板”等乱象层出不穷！但是在这里，你可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是公区、景观、装修，还是户型格局，都是所见即所得。完全规避预售新房的各种风险，100%靠谱
此外，相较于市面上普遍新房需要2年左右的交房周期！准现房交付可以省下近2年的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
实景图，仅供参考
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「圣和静安公馆」不仅拥有实景准现房的优势，其一线豪宅品质也相当亮眼。
外立面方面，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
实景图，仅供参考
景观方面，小区的园林展现出郁郁葱葱，生机盎然的景象，豪宅品质尽显。
园林景观的维护比设计更重要，在这里可见物业对绿化养护的精心与细致。
实景图，仅供参考
户型方面，是在现今城市核心地段中少见的约88-141㎡的二到三房。
建面约88㎡二房二厅
主卧朝南，客厅和次卧朝北。客厅配备超大阳台，两个卧室都有270度转角飘窗，提升性价比的同时也增强了对外延展性。
户型图，仅供参考
这个户型把北向的景观视野做到极致。「圣和静安公馆」的北侧是风貌墅区，有约500米的无遮挡奢阔视野。三开间朝北的设计，把城市景观价值放到最大。
实景样板房看出去的效果是这样的：
样板房实拍，仅供参考
这个户型刚公开的意式轻奢样板间，现场实景很有质感。
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样板房实拍，仅供参考
建面约141㎡三房二厅
三房户型格局方正，布局合理，是经典的改善户型。南北通透，全明设计，客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台，主次卧均配置了270°转角飘窗。
这个户型很适合一家人自住使用。
户型图，仅供参考
附带说一句，「圣和静安公馆」的租售比很突出，目前二房的租金1.7-1.9万/月，租金回报率高达1.8-2%。
作为一个上海顶级核心地段的投资标的，这是个很不错的选择。
如今，单价13.3万/m²，即可买进上海TOP级地段的实景准新房，实现真正意义上的“一步到位”！
静安内环苏河湾「圣和静安公馆」
收官37套房源，单价13.3万/m²
建面约88-141m²2-3房
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