《保利天瑞》将推139-218平米！

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项目基础信息

年初，青龙寺板块两宗宅地的成交不仅正式拉开了2025年春节后西安土拍市场的序幕，更是拉开了西安主城区800亩超级人居大城保利天瑞的开发序幕！

作为保利在西安储备了多年的城改项目，在春节前1月23日，也就是拿地前保利就发布了关于保利天瑞一、二期的招标计划。

而这也是保利天瑞第二次发布招标计划，第一次是在去年的9月，不过当时由于保利天瑞这两宗住宅用地在去年10月第一次挂牌期间发布了终止公告，所以招标工作也被暂停，而对比这两次的招标计划，规划并没有变化。

根据最新发布的这次招标公告：保利天瑞一期工程EPC总承包招标范围主要包括12幢住宅、2幢附属商业、1所幼儿园、1所托儿所及地下车库等工程，总建筑面积 278000㎡；二期主要包括 3 幢住宅、1栋附属商业及地下车库，建设总面积约 28792㎡ 。

拿地前就提前发布招标公告的现象并非个例，这样的情况也会愈发频繁，毕竟对于房企来说，时间就是金钱。

提前启动设计招标工作，就可以快速推进项目在市场中抢占先机，在土地竞拍成功后，能够立即进入项目实施阶段，快速推进项目建设，实现项目更快入市销售，从而加快资金回笼的速度。

提前招标、再结合保利这两年在西安住宅开发普遍摘地后3个月营销中心开放、4个月首开的速度，预计在今年的年中，这个主城800多亩巨无霸大盘就将会正式迎来亮相。

项目即将加推139-164-179-218平米！四代住宅！

保利天瑞这首发两宗住宅用地的指标：

宗地①：地籍标号为YT5-24-8：位于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以北，净用地面积63.264亩，其中住宅用地62.586亩，商服用地0.678亩。

容积率不大于4.79，建筑密度不大于 24.8%，绿地率不小于30%,建筑限高100米，地上总建筑面积不大于202014㎡。

另外根据土地出让公告，该宗地竞得人还需按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的6070㎡幼儿园、633㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、422㎡养老服务用房、80㎡司法所及其他公建配套设施建成后无偿移交西安市雁塔区人民政府相关部门。

宗地②：地籍标号为YT6-6-113：位于西安市雁塔区延兴门西路以东，延兴门一路以北，净用地面积11.406亩，其中住宅用地10.999亩，商服用地 0.407亩。

容积率不大2.8，建筑密度不大于 23.6%，绿地率不小于 30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于 21292㎡。

这两宗地均由陕西保利房地产开发有限公司以底价摘得，总价共计17.01亿元、成交楼面价分别为7484.63元/㎡、8876.57元/㎡。

由于是城改用地，加上安置费用，实际楼面价肯定会比公开的这个楼面价高。

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区位未来

文脉贵地，深耕人文底蕴

| 乐游原，盛载千年旷世风流 |

东南形胜，乐游登高。长安城东南乐游原，海拔467米，为长安城至高点。因其暗合易经“六爻”理论中的“九五”之位，又被尊称为九五国脉。乐游原自古以来是皇家游览胜地，在唐时更是高光瞩目，皇室贵胄，诗人名士置宅于此，如太平公主、白居易、柳公权、贺知章等。

| 青龙寺，盛唐文明交融圣地 |

青龙寺位于乐游原之上，为密宗祖庭。始建于隋文帝开皇二年（582年），极盛于唐代中期，日本僧侣，著名的“入唐八大家”中的六家皆受法于此。其中空海于此拜密宗大师惠果为师，学习密宗真谛。后回日本创立真言宗，成为开创“东密”的祖师。青龙寺距今已有1400多年的历史，现已成为重要的文化遗产，美好不息。

青龙寺旁，主城遗珍土地

项目位于立足于曲江一期门户，身处曲江、城东、城南三区交汇位置，属于名副其实的“西安主城黄金腰带”——南二环南侧，尊踞乐游原之上的青龙寺东侧。南临西影路，东临新安路，西邻雁翔路。作为主城遗珍土地，至稀至贵，青龙寺板块发展成熟，配套优胜。

多维路网，同步世界生活

|轨道交通| 近距3号线、5号线换乘站青龙寺站，双地铁加持，可高效畅行主城，并可直通浐灞奥体中心、高新软件新城、沣东沣西等城市各个板块；

|干道交通| 享三纵三横城市交通格局。三纵，新安路接东二环干道；雁翔路及兴庆路干道；曲江大道接太乙路干道。三横，南二环接建工路；西影路接小寨东路；南三环接绕城高速。项目周边路网密集，紧邻南二环，10分钟可达曲江收费站。居于金泰·唐樾，出行畅通无阻。

国际教育，优质资源环伺

项目所在区域板块，是西安教育资源最密集区域之一，涵养着这块无二土地的理想与未来。小学资源：交大附小/曲江一小/西影路小学；品质中学：交大附中/西安铁一中/曲江一中/八十三中；高等院校：西安交大/西安理工大/西安建大/西安工程大学等名校云集，优享一站式全龄国际化教育体系。自建教育配套：雁塔区第一小学和第一中学，东西地块内各规划了幼儿园。

繁华场域，收揽一城璀璨

项目位于极致繁华的城市主场地，大雁塔商圈+小寨商圈+立丰国际商圈三大商圈环伺。地铁向西两站达大悦城购物中心，向西三站达赛格国际购物中心，驾车二十分钟内达西安SKP，快速畅想顶级国际潮流生活。

自然围合，犒赏向往人生

享青龙寺遗址公园/兴庆公园/大唐芙蓉园/曲江池/雁鸣湖等城市生态、休闲配套，向前是城市霓虹与时尚摩登，背后是都心静谧与高山流水，如此集中的公园区，无论是西部还是西安，都属于独有。

一个潮流的唐 | 人潮、风尚都在这里汇聚

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