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管城信达棠樾七里测评：基础信息：项目占地35亩，容积率3.49，社区内共规划有4栋33层高层产品，规划总户数612户，机动车停车位728个。

优势：作为信达入郑首次拿地到操盘全流程项目，管城首个第四代宅，首个100%得房率项目，起步面积106，最大167，项目面积段定位偏刚改改善，教育郑州四中➕创新街，都是集团校，地块位置也不错，距离地铁4号线果树所站约100米，同时临近中州大道、机场高速等城市主干道，交通还算便利。周边有美景鸿城、盛澳金尊府、阳光城等成熟社区，配套相对完善。

项目概况
1. 地块信息：2024年10月10日信达以3.59亿元底价摘得郑政出〔2024〕15号地块，
2. 价格指标：亩单价1015万元/亩，楼面价4348元/㎡，与周边历史地块（2016年楼面价2100元/㎡）相比显著上涨。
二、核心优势
1. 地段价值：三环内主城区，距地铁4号线果树所站仅100米，毗邻中州大道、机场高速，交通便捷
2. 教育配套：郑州四中管城校区、七里河小学、阳光实验小学等环绕
3. 央企背书：信达地产首次独立开发项目，曾盘活多地烂尾楼，资金实力可靠
三、位于管城区腾飞路西、长江路北，
占地面积35亩
容积率小于 3.5
绿地率 35.01%
建筑密度 19.92
机动车停车位 728
规划 5 栋33层高层共612户。
四、产品规划
户型配比：106～128㎡（284户）
143㎡（264户）、168㎡（64户）
大户型占比超50% 以上。
两梯两户/四户设计
小区 665㎡架空层+1211㎡空中花园阳台