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居住于此，繁华的商业街区更能实现娱乐无界限。无论是好友聚会、情侣约会，还是家庭亲子活动，不愁没去处。约2300㎡城市秀场、艺术私馆、多主题艺术集市等诸多活动空间
项目简介：
粤海·云港城作为粤海置地全新打造的73万㎡新一代地标综合体，自规划起，便是以城市发展推进者为己任，为白云新城CBD迭新城市形象。
项目基础信息：
占地面积：40600平米
建筑面积：128600平米
容积率：3.16
绿化面积：14210
绿化率：35%
总栋数：9栋 总户数714户
面积 ：住宅129-277㎡ 公寓50-148㎡
装修交付：精装
车位配比：1:1.97
物业管理费：5.8元/月/平米。
小区配套：云港城地块总建面高达73万平，包含住宅、商业、公寓三大地块。2栋230米及190米的超高层塔楼、1栋100米商务办公塔楼、3栋独栋办公塔楼及体验型街区商业。
项目区位：
位于白云山西麓，地处广州市重点功能区白云新城南部核心区、广州空港—主城区发展走廊、白云区新老机场互动发展的核心位置，通过机场高速、空港大道、轨道交通二号线等可快速到达白云国际机场。紧邻白云公园地铁站，所在组团是白云新城规划和现状建成的最具都市感和标志性的地段。
地处白云新城CBD，距地铁2号线白云公园站A出口仅约200米，举步即达五号停机坪购物广场、凯德广场等大商圈，周边成熟配套比比皆是。
粤海云港城项目：3公里内汇聚3大百万商圈、项目为建面约73万方的大型综合体，包含230米地标写字楼、独栋总部、5.0版本的天河城，以及大平层公寓和住宅等。体量足够大，玩法就更多了。
粤海云港城，将会打造开放式潮流街区，作为白云新城，又一个新的商业地标。
教育配套：
在教育服务方面，白云区将在已形成的从幼儿园到高中的优质教育集群的基础上，进一步完善学校配置，扩充优质教育资源，提升区域教育服务水平。今年，将推进培英中学白云新城校区开班招生工作，打造 “5G+智慧校园”；同步启动广东实验中学云城校区建设
医疗配套：
去年广东省人民医院白云院区将在白云新城地区落地建设，预计三年内建成投入使用；结合城市更新工作，启动社区卫生服务中心、颐康中心、养老设施的规划建设工作。按照“城市地区形成医院—社区医院（社区卫生服务中心）—卫生服务站”的架构，进一步健全该区域公共卫生体系。
户型图鉴赏：
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广州市2025年房地产政策最新解读
一、商品住房供应总量收紧，区域结构优化
2025年广州计划批准预售商品住房565万平方米（约5.4万套），较2024年的625万平方米进一步减少，为近十年最低水平，推动库存周期回落至15.2周，市场供需关系持续优化。
- 区域分布：中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）供应占比36%，外围四区（番禺、黄埔、花都、南沙）占48%，增城、从化两区占16%。
- 外围区域成供应主力
增城、从化两区商品住宅供应规模逆势增长，结合《2025年建设用地供应计划》中12宗涉宅用地布局，未来可能通过“因区施策”进一步推动区域去库存。
二、限购政策松绑与多群体支持
- 非户籍家庭购房门槛降低
非广州户籍家庭在越秀、海珠、天河等核心区购房，社保要求由3年降至6个月；外围区域限购政策进一步放宽，释放新市民购房需求。
- 多子女家庭与企业购房支持
- 多子女家庭可享受额外购房资格，并优先申请公积金贷款额度上浮。
- 企业（纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购房解决员工居住需求，激活企业置业市场。
三、保障性住房扩容与分配优化
- 保障房供应计划
- 2025年筹建保障性租赁住房10万套（间），公租房0.8万套，配售型保障房0.15万套，重点布局轨道交通沿线及产业园区，推动职住平衡。
- 申请条件：公租房需满足广州户籍、无房、3年社保，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非户籍可优先申请社会房源。
- 城中村改造与存量房盘活
- 推动罗冲围等四大片区改造，通过专项借款收购存量商品房用作安置房，已落地1071万元试点项目，加速消化库存。
- 城中村改造项目要求安置房外住宅面积的10%用于建设保障房，扩大保障性住房供给。
四、金融与交易便利化政策加码
- 公积金贷款优化
- 公积金贷款缴存年限由12个月降至6个月，首套房贷款额度提升至个人60万元、家庭110万元，首付比例最低20%。
- 房贷利率与首付下调
- 首套房商贷首付15%，利率参考LPR-30基点（当前约3.3%）；二套房首付20%，公积金利率首套2.85%、二套3.325%。
- 交易流程简化
- 推行二手房“带押过户”，支持房企“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。
五、品质提升与“好房子”建设
- 国家标准落地
住建部《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、四层以上设电梯、提升隔音性能等标准，推动新建住宅品质升级。
- 老旧小区改造加速
计划新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内项目，引入社会资本参与，强化“造血能力”。
市场影响与展望
- 一季度成交激增
2025年一季度广州新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著修复。
- 政策叠加效应显现
通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限售、降低首付、增加保障房），广州楼市呈现“止跌回稳”态势，预计核心区热点板块（如海珠、天河）将率先进入供不应求阶段。
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