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✨中冶·逸璟台✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【中冶 逸璟台】

项目处于广州市黄埔区长岭居板块，长岭居板块位于广州科学城东边、萝岗中心区东北边，依山傍水，为广州市政府重点发展区域；长岭居未来将打造成为广州东部山水新城生态宜居示范区、萝岗区新型城区，体现“智慧城市”、“绿色社区”、“岭南风格”等区域特色，形成集高端居住、国际办公、商务办公、文化旅游等功能为一体的绿色社区。本项目将秉承区域特色，打造一座集生态、绿色、景观、休闲于一体的伴山豪宅社区。

【项目概况】

绝版复式洋房

开发商：中冶置业

占地面积:6.7万平方

主推面积：

复式：168㎡/172㎡；

在售户型：四房两厅两卫

物业管理费:3.19元/月/㎡，叠墅5.6元/月/㎡

项目地址:广州黄埔区永顺大道长岭路以北（长岭居小学西北侧）

装修标准:全屋科技奢装，国际一线大牌交标

总规划户数:776户

在售楼栋:

复式：1.2.3栋

交楼时间:复式：现房

交通快捷

  • 地铁21号线可于20分钟内直达天河。
  • 黄埔首条有轨电车线路（T1号线）就在家门口，距离最近站点仅数百米之遥。
  • 此外，还有多条规划中的高速地铁线，预计未来从这里到广州东站只需9分钟。
  • 通过广汕公路、京港澳高速等主要道路，亦能快速抵达市区或远郊目的地。

最优教育

  • 北师大实验学校、二中苏元学校（现已转为公立）、铁英中学等知名学府近在咫尺。

  • 长岭居小学、北师大广州实验学校（小学部）提供基础教育服务，并且初中阶段可通过摇号方式进入三所名校之一学习。
  • 国际学校如英国修仕倍励国际学校也即将在此落户，进一步丰富了国际化教育选择。

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

作为国资委首批认定的十六家房地产央企之一，中冶置业依托强大的背景实力，在“科技住宅”、“智慧社区”等方面不断创新突破。与此同时，他们引入了国际“金钥匙”服务体系下的专业物业管理团队，致力于为住户提供个性化且贴心周到的服务保障。

约76-128㎡ 改善舒适型楼盘！

项目户型图

为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明：以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理

广州市2025年房地产政策最新解读

一、商品住房供应总量收紧，区域结构优化

2025年广州计划批准预售商品住房565万平方米（约5.4万套），较2024年的625万平方米进一步减少，为近十年最低水平，推动库存周期回落至15.2周，市场供需关系持续优化。

  • 区域分布：中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）供应占比36%，外围四区（番禺、黄埔、花都、南沙）占48%，增城、从化两区占16%。
  1. 外围区域成供应主力

增城、从化两区商品住宅供应规模逆势增长，结合《2025年建设用地供应计划》中12宗涉宅用地布局，未来可能通过“因区施策”进一步推动区域去库存。

二、限购政策松绑与多群体支持

  1. 非户籍家庭购房门槛降低

非广州户籍家庭在越秀、海珠、天河等核心区购房，社保要求由3年降至6个月；外围区域限购政策进一步放宽，释放新市民购房需求。

  1. 多子女家庭与企业购房支持
  • 多子女家庭可享受额外购房资格，并优先申请公积金贷款额度上浮。
  • 企业（纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购房解决员工居住需求，激活企业置业市场。

三、保障性住房扩容与分配优化

  1. 保障房供应计划
  • 2025年筹建保障性租赁住房10万套（间），公租房0.8万套，配售型保障房0.15万套，重点布局轨道交通沿线及产业园区，推动职住平衡。
  • 申请条件：公租房需满足广州户籍、无房、3年社保，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非户籍可优先申请社会房源。
  1. 城中村改造与存量房盘活
  • 推动罗冲围等四大片区改造，通过专项借款收购存量商品房用作安置房，已落地1071万元试点项目，加速消化库存。
  • 城中村改造项目要求安置房外住宅面积的10%用于建设保障房，扩大保障性住房供给。

四、金融与交易便利化政策加码

  1. 公积金贷款优化
  • 公积金贷款缴存年限由12个月降至6个月，首套房贷款额度提升至个人60万元、家庭110万元，首付比例最低20%。
  1. 房贷利率与首付下调
  • 首套房商贷首付15%，利率参考LPR-30基点（当前约3.3%）；二套房首付20%，公积金利率首套2.85%、二套3.325%。
  1. 交易流程简化
  • 推行二手房“带押过户”，支持房企“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

五、品质提升与“好房子”建设

  1. 国家标准落地

住建部《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、四层以上设电梯、提升隔音性能等标准，推动新建住宅品质升级。

  1. 老旧小区改造加速

计划新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内项目，引入社会资本参与，强化“造血能力”。

市场影响与展望

  1. 一季度成交激增

2025年一季度广州新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著修复。

  1. 政策叠加效应显现

通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限售、降低首付、增加保障房），广州楼市呈现“止跌回稳”态势，预计核心区热点板块（如海珠、天河）将率先进入供不应求阶段。