作为互联网领域的大佬，马云虽不做房地产，也不炒房，但是他对于这一领域的专业性，并不比那些头部大佬逊色。

过去他也提出了很多有关于房子的话题，影响力还是蛮大的。

尤其是那句“房价如葱”，当年可让无数上不起车的刚需看到了城市立足的希望。

记得当时，身边一个在城市打拼十余年的农民工兄弟还说，别说跌到葱价，能降一半也好啊！

如今，已经到了他当年说的八年周期，究竟他的观点对不对呢？

其实现在回过头去看，他的这一判断几乎在验证了，虽然价跌没到他说的那么夸张，但是总体来说，趋势很明显。

记得2021年，我们这有个楼盘开盘，买家想看房，还得500万验资，就是你销售要看到你账上躺着500万，证明你有买的实力，才带你看房。

那时候，开盘价从5万涨到6万，也就一个月时间，最高价甚至接近8万/㎡，现在呢？价格只要3万多/㎡，从高点算下来，跌幅超50%。

当年，马云除了不看好房价以外，他还建议，年轻人根本没必要买房，因为买房的成本太高了，一个家庭所有的积蓄全部压在房子上，然后再承担几十年的房贷压力，有了房贷的牵制，就会阻碍年轻人的发展，所以那个时候他更鼓励大家租房。

不得不说，大佬的认知跟我们普通人完全不同，在他看来，背负几十年的贷款负债生活是一件很不可思议的事情，

但是对于普通大众来说，只要到了一定的年纪，哪怕没钱也要想办法借贷买房。

如今楼市黄金时代已经成为过去式，伴随着供需关系的逆转，这个市场也将逐步回归稳定，不出意外的话，2025年5月起，楼市将迎来三大转变：

第一，新房及二手房挂牌量激增

当年楼市一路爆火，新盘秒光是一件很普遍的事，为了卖到好价钱，有的开发商甚至捂盘惜售，采取饥饿营销的方式慢慢释放房源。

二手房市场的挂牌量也屈指可数，因为价格持续上涨，很多人错过了最佳买入时机，最后只能看着上涨的房价，望楼兴叹。

现如今反噬终于出现了，以前那些疯狂抢购房子的人，如今很多都在降价抛货，生怕多拿一天就会亏面扩大，而开发商捂盘惜售的现象，也看不到了。

非凡如此，各地房企因为债台高筑，为快速回笼资金，都在以更低优惠，更高的补贴力度来吸引买家购房。房价也出现了持续阴跌之势。

第二，利好政策不断，什么降息、解除限购、契税下调等等，都是在提振楼市。

去年开始，楼市就迎来了房贷利率持续下调趋势，路径刚需区的歌房首付已经降到15%，贷款利率也降到了历史最低点，只要3%左右，同时，如果你今年买房，还能享受更高的契税优惠，同样150平米的房子，今年契税起码比去年便宜大几万。

而且从市场回暖依旧不明显的趋势来看，今年五月以后可能还会出台更有力的鼓励措施，比如近期已经有不少行内人士预计五月以后还将迎来利率下调，这也就预示着买房的成本更低了。

第三，保障房供应在增加。

去年开始，各地就在加大力度收储商品房，用于提高保障房供给。

而今年，政府工作报告已经提出，地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向就是土地收储和收购存量商品房。

住建部长说了：“我们将支持地方在收购主体、价格和用途方面充分行使自主权。收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。”

随着这一措施的推进，大量的保障房入市，进一步对楼市产生冲击，商品房的地位岌岌可危，尤其是那些硬件设施差的房子，或真的沦为无人问津的“库存房”，很多业主陷入房子拿手上卖不掉也租不出去的困境。

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