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如果用一张照片，代表一座城市，你会怎么选？

上海的外滩、杭州的西湖、重庆的洪崖洞......想必提名率都很高。

天津呢？

那大概就是海河夜景。

摄影：甄琦

点亮的天津之眼，姿态各异的桥梁，沿河而立的小洋楼、CBD，天津的滨水文化、洋楼风情、摩登气质，悉数浓缩在海河风景带，演化成一座城市的风骨。

在这璀璨迷人的水岸线上，接下来的剧情，就是豪宅林立。

“一条海河线，半部豪宅史”，作为天津“最贵故事线”之一，海河已经书写过几轮豪宅前传。

但再向后看，“海河豪宅”就快要变成历史性词汇了。

海河全长73公里，看似大有可为，可过往20年的华彩，几乎悉数集中在海河上游、主城环内。这一小段落，才符合人们心目中的海河印象。

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摄影：甄琦

沿着海河源头向下，一线地皮近乎开发殆尽，形成连贯的天际线。

最后的可期待处，就在海河柳林。

某项稀缺资源，总是在快要失去时，才显得尤其宝贵。

去年7月，海河柳林的中交海河玺入市，首开当月成交1.97万㎡、5.34亿，成为天津全市三冠王。

2024年下半年，在环城300万以上的改善市场，这个项目无压力坐上了销冠位置。

直面海河、南向瞰景，就是这个项目的重要杀手锏。

中交海河玺的一鸣惊人，很大程度上，是和海河一线站位挂钩的。

这个项目，同时实现了“海河核心区+超长海岸一线占有+南向看海河”三大稀有要素。

项目位于海河北岸、海津大桥以东，这是天津连接东西南北的主线桥，堪称城市流动的“中枢神经”之一。

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区位示意图，仅供参考

整个地块，和海河景观带的接触面，就有约1公里那么长。

它离海河究竟有多近呢？

百度地图显示，最短距离仅约85米。

如果折算成具象的景观视野，那就是：

开阔、绵延的海河缓缓流淌，绿树繁花点缀着河岸，海津大桥上川流不息，还有河对岸，新八大里CBD的摩登璀璨......

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摄影：甄琦

河景、城市、人文、烟火，这些元素交织成和谐的城市名画，映在海河玺的住宅窗前。

而且，这样的景观浓度，还有再晕染的可能。

海河柳林——设计之都核心区，本来就是天津给予厚望的城市更新板块。

围绕着海河岸线，它会打造新地标、呈现新街景，蜕变出全新的海河名片。柳林公园、设计公园、天津之翼、柳悦桥，这都是或投用或在建的项目。

中交海河玺的“一扇窗价值”，分量还会更重。

海河柳林效果图

海河视野，当然可遇不可求，但如何利用好资源，打造匹配的产品，才是关键的胜负手。

今年，中交海河玺推出了全新的A地块，借着二期强势入市，我们正好深挖一下项目的内在支撑力。

【海河一线的“极少墅”】

复盘海河一线的住宅开发，你会发现，绝大多数项目，容积率都在3.0以上，甚至5.0以上的超高层，也不在少数。

海河和低密不能兼容，几乎成了一个思维定式。

但到中交海河玺终于打破了这个定式。

项目俯瞰效果图

整个项目，有4宗宅地紧贴海河，容积率都在2.2以下。

在海河的高密度天际线下，它不只供出了洋房，甚至将会有海河别墅王炸产品。

这片“墅质住区”，就是海河一线的超稀缺物种。

低密指标之上，中交海河玺还会通过巧妙布局，来强化各个组团的“墅质住感”。

比如A地块，建筑由低到高、由南到北排布，最大限度营造窗外的开阔、低密视野。

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A地块俯瞰效果图

社区内部，则打造了大尺度的双中心花园，占地超过1万㎡，南北最大楼间距足足约110米。

推开窗，海河河景、自然园景就成为绝对的视觉中心。让自然包裹建筑，这正是墅级住区的开发逻辑。

【填补新一代住宅的空白】

海河头排寸土寸金，几年才能遇到一个项目。

这种断档供应，造成了区域之内产品迭代的滞后。

现在的海河一线，完全是一代、二代产品占主导。三代的光幕立面、新一代的架空层，放在其他区域不算什么，但在海河边，就是众星拱月的存在。

中交海河玺，狠狠填补了新一代住宅的市场空白。

“铝板+大窗体”的外檐设计感，引水造景的东方园林，架空层带来的归家仪式、丰富景观，业主会所的社交场景，任何一项，放在海河一线，都是划时代的辨识度。

A地块建筑效果图

在A地块，产品的后发优势还在强化，错层观景平台、洋房的附加空间，吃尽新住规红利。

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中交海河玺，就是海河头排的“新一代住宅”代表作。

【VIP观景与洋房情怀】

价值做多，一直是中交海河玺的一大标签。

在这方面，A地块进行了全系产品的升级迭代。

二期几乎全部配置户外观景平台，错层分布、户户不挡光。

部分户型设计了270°转角观景平台，相当于在自家居室外，设置了VIP海河、园林观景位。

同时，洋房产品也满载居住情趣，顶层挑空、屋顶观景平台、首层小院，向天地要空间，

睥睨海河沿线的老牌豪宅。

A地块建筑效果图

【可典藏的世代宅】

去年，中交海河玺C1地块卖火了173㎡大户型。

今年，项目在户型尺度上，变得更大胆了。

A地块产品包括建面约107-217㎡空中高层平墅，建面约130-146㎡揽河洋房岸墅。

户均面积约160㎡，140㎡以上户型占比约78%。

户型设计，也做到了大而有物。

独立入户、园景餐厅、可变空间、大尺度LDK、广角飘窗、家政间&储藏间......

很明显，海河玺的A地块，就是要更精准地承接高端改善、终极改善，打造“少而奢”的居住圈层。

海河上游、低密人居、新一代住宅，3个关键词，基本圈定了一座城市的孤品。

中交海河玺的产品思路，就是把稀缺价值再提纯。

海河之畔，一套可典藏的世代宅，进可穿越周期，退可静享尊贵。

这样的时代馈赠，注定是珍贵的。

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