深圳百合世纪广场是一个非常值得购买的楼盘，目前来说还不算富人区，不过未来具有富人区的潜力。具体分析如下：

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  • 优点
    • 教育资源优质：与百外世纪小学一墙之隔，周边还有百合外国语学校、百外春蕾小学等百外系名校，教学质量和升学率在深圳市名列前茅，能为孩子提供良好的教育环境。
    • 交通便利：是地铁 5 号线百鸽笼站地铁上盖物业，未来还有地铁 17 号线（规划中）在此交汇，1 站可换乘 3 号、14 号线，4 站便能抵达福田中心，还可高效串联南山、前海，1 站直达深圳东站，7 站快速通达深圳北站，同时毗邻龙岗大道、丹平快速等主干道，可快速通达全城各片区。
    • 商业配套完善：自带约 4 万㎡集中商业，且紧邻约 12 万㎡华润万象汇城市级旗舰商业中心，下沉广场可直接通往，300 米范围内还有沃尔玛、礼信汇等商圈，2 公里范围内有天河城、佳兆业广场等大型购物中心，能满足居民多样化的消费需求。
    • 医疗资源丰富：周边有深圳市罗湖妇幼保健院、深圳市第三人民医院、龙岗区第二人民医院、龙岗第四人民医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
    • 生态环境较好：周边有荔山公园、围岭公园、求水山公园环绕，部分户型推窗即见荔山公园景观，为居民提供了休闲放松的好去处。
    • 户型设计合理：提供了从约 101 - 174㎡的 3 - 5 房多种户型选择，能满足不同家庭结构和需求的购房者。户型采光通风俱佳，方正布局尺度阔绰，极大提升生活舒适度，且户户双阳台、瞰景飘窗设计，宽幕观景视野，可感受慢时光的惬意生活。

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  • 缺点
    • 容积率较高：容积率约为 5.9，相对较高，可能会导致居住空间相对较为拥挤，小区内人口密度较大，一定程度上影响居住的舒适度和隐私性。
    • 价格较高：尽管有一定的优惠，但整体价格在深圳市场仍处于较高水平，对于一些预算有限的购房者来说可能会有较大的经济压力。
    • 人流拥堵：所处位置繁华，人流量较大，特别是在节假日和周末，可能会出现人流拥堵的情况，会给居民的生活带来一定的不便。
    • 停车位紧张：周边交通较为繁忙，停车位有限，停车可能会带来一定的困扰，尤其是在高峰时段。
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百合世纪广场所在的百鸽笼片区算是龙岗片区的 “豪宅区”。周边配套完善，交通便捷，教育资源优质，吸引了不少高收入人群和对居住品质有较高要求的家庭。且区域内的房产多为次新房，整体居住氛围和环境较好，从这些方面来看，可认为具有一定的富人区属性。

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