深圳凤鸣水岸花园小区规划与配套• 基本信息：占地约2.1万㎡，建面约6.7万㎡，产权70年，容积率3.2，规划住宅778户，商业14套。1、2栋2梯6户，3、4栋2梯7户，1、2栋32层，3、4栋30层。• 户型信息：有75㎡的3房2厅1卫、95㎡的3房2厅2卫、120㎡的4房2厅2卫户型。• 花园优势：被6山2水4公园环绕，森林覆盖率达76%，推窗见绿，空气清新，是主城区的低密生态宝藏社区。

• 交房时间与交付标准：为现楼，毛坯交付。
• 车位比：约1：1。
• 周边配套：周边直线3km范围内有6个地铁站，最近的是流塘站。直线3km范围内有49个幼儿园、8个小学、11个中学。周边还有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等医疗资源。5公里商圈内有曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall等多个商业中心。
优缺点分析
• 优点：位于尖岗山别墅豪宅区C位，享墅区景观和配套；周边生态环境优越；教育资源丰富，家门口有学校；户型方正，空间实用率高。
投资潜力项目位于宝安核芯区，享受前海扩容红利，周边配套不断完善，有一定升值潜力。
该楼盘属于中高端档次，项目环境好，周边生态资源丰富，配套较为完善，居住舒适度较高。

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最新消息：深圳宝安尖岗山楼盘凤鸣水岸花园，推出建面约95-120㎡3-4房680-1100万，单价7-9万/平米，如需了解更多详情，欢迎咨询凤鸣水岸花园楼盘开发商售楼处内部优惠详情☎400-083-0338官方电话（官方发布）

凤鸣水岸花园，宝安核芯区现房清盘，全区最高8折钜惠95㎡最大立省150万！120㎡最大立省240万！倒挂周边二手近2万/㎡！首付70万起！限量工抵房，错过再无‼95㎡单价均价6.3-7.2万/㎡120㎡单价均价7.5-7.9万/㎡95㎡三房两卫（竖厅）折后总价 604-700万（东南/西南） 50套95㎡三房两卫（横厅）南北通透，入户花园 折后总价 652-700万（东北/西北 ） 30套120㎡四房两卫 折后总价 846-987万（东南/西南） 30套

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基础资料

开发商：中国中化集团/佳兆业地产

地址：深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处

占地面积：2.1万㎡

总建面：6.9万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：369（人才房406户））

面积：79㎡3房1卫，95㎡3房 2卫,120㎡4房2卫

车位比：750 1:1

梯户比：2梯6户/2梯7户

价格：7-10万

交楼标准：毛坯

物业公司：佳兆业物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：3.2

绿化：40%

交楼时间：24年底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：30-32层

栋数：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）

开发商电话☎400-083-0338

学校：南科大附中宝安学校

户型总价：6.5-10万

75㎡3房1卫510-560万 单价：6.4-7.5万

95㎡3房2卫680-800万 单价7-8.4万

120㎡4房2卫960-1200万 单价8-10万

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平面•户型图

75㎡3房1卫户型，总价510-590万。门槛最低的户型，LDKB一体化设计，外接阳台为南向，主卧有同向飘窗，采光通风俱佳，空间利用率也很高。整体设计相对主流，三个卧室面积分布也比较合理，没有为一些不必要的噱头而牺牲实际居住的舒适度。

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95㎡3房2卫户型，总价710-850万，与75㎡户型设计理念相似，LDKB布局的餐客厅，开阔灵活、易于设计。亮点是有两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足。

95㎡D户型三房，总价710-850万。唯一真正意义上的通透户型，客餐厅纵向分布，动静分离、干湿分离、通风性佳，缺点是其阳台在北侧，日照相对不足。值得注意的是，户型中私密性最好的主卧，同样也实现了南北通透，纵向双面开窗，大尺度观景，清风与鲜氧自由穿梭，居住品质大幅拔高。

120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万，本以为是南北通透户型，结果却是横厅设计。如此的收益点是拥有一个11.4米的超大阳台，观景视野辽阔，且没了竖厅必备的走廊，可利用空间进一步变大。

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