如果让我提醒成都购房者，今年买房需要注意哪些城区，应该是目前二手房挂牌量还在增长的城区。

说个很多人都没意识到的成都楼市真相。

成都虽然已经持续半年二手房高成交量行情，部分人天天说成交量高，却忽略了在高成交量下，成都二手房挂牌量依然越来越多！

没错，挂牌量还是没降！

看楼市，二手房才是真正的晴雨表。从二手房角度讲，成都楼市今年真正算良性发展主要还是核心城区，近郊5+1区整体依然没有好转，至于远郊我就不多说了，免得远郊的朋友伤心。

我统计了2024年10月和2025年4月的核心、近郊各城区二手房挂牌数据。

核心5+1城区：

除了高新区、金牛区有少量增加，锦江区、成华区、青羊区、武侯区二手房挂牌量都下降。

这和我以前写文章的分析，以及近几个月了解购房者的购买趋势也几乎一致。

现在成都购房者的确更偏向买核心城区，就算预算不高，哪怕是面积小一点，也是尽量往核心城区在挤。

近郊5+1城区：

天府新区、新都区、双流区、龙泉驿区这半年时间，二手房挂牌量不降反升，表现好一点的只有郫都区，整体挂牌量算是控制在稳定水平。

而且比较残酷的是，近郊的成交量，很多还是靠离核心城区近的板块卖得好，比如大面、南湖、大丰、犀浦这些地方。

二手房挂牌量越来越多，你们觉得意味着什么？

说白了，就是供大于求！

成都最近半年这种成交量行情，很多城区二手房挂牌量还能不降反升，在房价上我认为真不应该抱有幻想。

我也不止一次提醒过很多房东，每一次市场热度都是逃生的机会，止损比死扛更重要！

同样我也提醒想买近郊的购房者，真不要觉得突然热度高了一些，短期稍微涨了点价，就担心的不行。

近郊只要二手房存量情况没有好转，想要真正稳步提升价格，谈何容易？

（插一句：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！）

近郊城区最大的问题，是2021年前的数年，楼市太疯狂了，很多板块被开发商，销售包装宣传成规划红利区，用规划和未来吸引了大量投资客。

投资客只逐利，房子最终是要传到自住购房者手上的，而真正自住的时候，就会发现这些区域，交通靠自己、学校靠运气、商业靠干等。

本质上，它们的楼市问题都一样：规划没落地，价格先透支。

对于部分二手房挂牌量依然在上涨的城区而言，如果你真的想要买这些区域的房子，真的没必要着急，因为这些地方的房东其实比你们更着急！

这几年成都房价表现最差的，就是被包装成规划红利区，吸引大量投资客的近郊和远郊。

我是看着很多投资客，以前自信满满的认为“房价永远涨”，想要靠买房卖房赚钱，最后眼睁睁从猎人变成猎物。

最近我也问了不少当时的投资客，除了少部分，绝大多数现在的心态，已经从当初以为买房能躺赚，变成了现在只想保住不继续亏就行。

近郊很多小区的房东，他们作为持有者，都没有什么上涨预期，作为购房者还怕涨价？

当然目前整体存量已经向好发展的核心5+1区，大家如果要买，倒是真的可以考虑了。