上个月的时候，饭总一个购房者Stone发消息说，北京宸园销售偷偷给他打电话暗示降价，还说项目马上清盘了，让他快点做决定

饭总刚听说北京宸园要降价时，差点以为耳朵被亮马河的冷风吹聋了。

毕竟这项目开盘时2000多万房子当白菜抢，现在居然被中海逼到主动放血？啥情况啊？

隔壁中海豪宅萬吉玖序户型图曝光后，饭总瞬间懂了

中海这次甩出372平两梯一户的10层平墅，还有单独的保姆电梯，总价4000万以上了，简直壕无人性啊！

南向面宽22.5米，配上超面宽尺度的阳台加挑空层的户型王炸，约107平的LDKB一体化空间，宸园249平的平墅在隔壁突然就不香了。

饭总看着这个比亮马河还宽的L型阳台，配上3.6米层高、全屋设备平台的赠送，这得房率估计在95%起跳了啊（具体以开发商官方信息为准）

全系户型做的落地窗，配备下沉式庭院，窗墙比有可能做到0.75了啊，也是够下血本的。

户型是168平起步，尺度更豪横了，户均超过200平，和饭总此前文章中预测的完全一致：

尤其是215平的四居多出了设备平台空间，实际得房率大概会比宸园多5%左右了。

篇幅有限，想看更多户型图的粉丝加饭总vfang8，找选房师1对1沟通哈。据说项目4月12日要开放售楼处，预约看房的粉丝们找选房师哈。

更狠的是，中海放话要做“酒仙桥终极改善”，不知道能不能延续酒仙桥神话啊？

看到这数据，饭总都替宸园业主捏把汗，西区业主花3000万买个249平大平层，还得跟东区业主抢会所名额，这届朝阳壕们属实被割得肉疼。

东区业主也冤枉，没瀑布、没会所，物业费和西区一样高，惨不惨

宸园的两个地块都是菱形的，加上总高80米的层高，楼间距最小的也只有37米，后期部分楼栋的采光、视野肯定会产生影响。

项目14栋楼几乎每栋楼都临街，肯定有人会跟饭总杠，说又不是主街道，而且都用树隔着了。

但是买个249平的总价3000万了，配上这个容积率还临街，你杠就是你对吧。

萬吉玖序容积率2.8， 会比北京宸园高一些，好在没有路冲。

部分楼栋同样是临街的，但是地块东南侧规划公园很好的做了隔离，东侧楼栋东南侧转角大阳台还能看河景，容积率算是被中海玩明白了。

楼栋选择上饭总建议大家优先去选东侧，当然也要结合预算去选。

外立面浅灰石材搭配古铜金色的配色，和宸园基本一致，这是因为朝阳人民喜金吗

层高起步3米15，比宸园高出0.1米，户均210平左右，比北京宸园多将近42平，属于宸园plus版。

这个配置真心不低了，北京的平墅设计现在很少，饭总觉得肯定会吸引一大波超高预算的购房者。

绿化主要集中在主入口东侧和5号楼南侧，主入口东侧的绿化结合了下沉庭院设计，同时设置有多个采光井， 这块空间设计图也出来了，还有叠瀑。

萬吉玖序的指导价和宸园一样是12万5一平，但是楼面价比宸园要低，所以产品空间会更大。

饭总推测，萬吉玖序入市价格应该会略低于宸园或与宸园持平，不过372平的平墅应该是要4000万以上了。宸园上周传出已经清盘了，现在偶尔有清退房源，关注的小伙伴也可以捡捡漏。

酒仙桥板块第二批还有几个待征收的地块，中海新城和中建一局应该都不打算干一票就走， 所以这次 萬吉玖序的销售情况就非常重要了。

酒仙桥先天有一部分的板块优势，对比朝青、东坝，这里未来的居住上限更 高，对比朝阳公园豪宅圈又立省2万/平的价差。

片区内就有电子城和各种产业园，离望京和三元桥距离也不远，未来升值也不会差。

坝河现在也在不断改造中，后期会成为第二个亮马桥国际水岸。饭总给大家上一张图，来来来感受一下这浓浓的高端气息。

加上板块内本来就有的颐瑅港，加上二期规划更名后的太古坊，建成后可能比朝阳合生汇更高大上，这不是顶级商业也有了吗？

据饭总一个酒仙桥土著粉丝说，他家两套房子去年5月底已经拆完了，要不是现在大户型超预算了，他换房肯定留在酒仙桥。

饭总劝他不急的话就再等等，后面确实还有第二批地块供应，应该是会出小户型的。

酒仙桥片区整体还是很不错的，现阶段需求量也比较大，所以卖的好饭总一点儿也不觉得奇怪。我们会持续追踪项目的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱请加饭总微信vfang8

不过宸园的入市，颇有天时地利人和之意，粉丝们觉得中海萬吉玖序入市能不能卖得好？欢迎评论区吵架！

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