2023年中远两湾城成为全国最牛业委会。

倒查小区物业20年，成功追回了2000多万物业费。

随后又出现古北尚公馆交付后18个月成功更换物业公司。

不得不说这届业主不玩虚的，是真的开始整顿物业了。

但是面对上海 越来越高 的物业费，似乎是一点办法都没有。

如今上海大概60%的新房物业费已经超过9块了。

大家都感叹：

房子要买得起住不起了。

别着急，今年整顿物业费的也来了。

降幅高达23%

上海核心地段的徐汇滨江豪宅打响了物业费降价第一枪。

最近，徐汇滨江的御江廷项目在交房中公开通知业主：

将物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡。

除了物业费降价，连停车费一并都给业主免了。

只要是2025年4月1日至2025年6月30日，每户可登记一辆车，享受地下车位免费停放权益。

广大的上海业主们纷纷表示实名羡慕御江廷的业主。

以前只听说有换物业的，能在上海降价的还真是头一回。

将近23%的下降力度绝对不算小。

100平的房子，一年就能少交3720块物业费。

再加上几个月的车位租赁费用。

这都快把一年的水电网费省出来了。

为什么是御江廷的业主能 打破 物业费不降价的神话？

今年1月御江廷进行了质量预看房：

据说预看房比例不足5%，堪称上海新房市场有史以来的最低。

因为项目在设计方案、建材质量、工程管理等多方面存在问题。

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交房工作迟迟推进不下去，开发商没办法选择主动示好降低物业费。

过去大家经常遇到的情况是：

开发商只要完成了交付动作，后续质量任何等问题，都一刀切的扔给了物业去解决。

业主找物业，物业就说他们和地产虽然是兄弟公司，但是亲兄弟还要明算账。

质量问题他们不管。

最后就是问题找不到最终负责人。

现在所有问题前置到了交付前，突然发现物业甚至可以为开发质量问题买单。

物业到底赚不赚钱的问题似乎一目了然了。

如今上海的房价都跌了30%了。

那以前一直涨的物业费，是不是也存在泡沫了呢？

这是一场全国风暴

有没有泡沫，似乎全国物业市场正在给出答案。

重庆风花树小区将物业费从1.8元/平降至1.3元/平；

重庆金樾山别墅物业费从4.5元/平降至2.09元/平；

江西瑞都小区物业费从2.8元/平降至2元/平；

武汉江山如画八期物业费从3元/平降至1.6元/平；

全国范围内整体的物业费降价幅度在10%-50%之间。

有主动降价的，也有官方介入的。

江苏镇江市出台新规，对连续6个月以上的住宅物业费实施打折优惠，最多缴纳70%。

甘肃省兰州新区，对连续未入住6个月的空置住宅，物业费只收取50%。

重庆是降价最广泛的，因为执行了物业费新规，

按照最新版的重庆中心城区住宅物业费收费标准，物业费最高也就1.9元/月。

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当然最狠的要数广西柳州的，从今年开始直接免物业费。

四个字形容：“遥遥领先”。

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抛开完全免费的个案不说，物业能降价至少说明不会“饿死”。

这些1-3块的小区还能降价，对比之下上海的物业费简直是“天价”。

市区十几块、外环外7-8块都是常态。

有些科技住宅的还有能耗费，物业费的基础上还要再交一倍的钱。

一年光物业费就交上万块。

来看一组数据：

2023年，35 家港股上市房企合计亏损了 2254 亿元，54 家港股上市物企净利润总额约有157.16 亿元。

在这样的经济环境中还能躺着赚钱，是你认识的自家小区物业公司吗？

物业能赚钱是事实，但是物业钱越来越难赚也是事实。

保利物业2020年-2024年的营收的增速分别是，34.7%、34.2%、26.9%、10%、9.1%。

物业也已经来到了存量竞争的时代，降价可能只是这场 “内卷风暴” 的必然结果。

业主觉醒了

涨价、降价？核心问题到底是什么呢？

其实和二手房一样，市场已经进入存量时代的“买方市场”而已。

在通胀和增长的周期里，一切皆涨价，

物业费的上涨也就成了顺理成章的事情。

大家关注点也更多地在房价上面。

有时候家里的房子价格涨了不少，物业费上面多一点少一点可能也就不是太在意了。

很多时候，开发商也会刻意营造“贵就是好”的物业服务理念。

当大家不在过度关注房价，当消费降级遇到了开发商的粗制滥造。

业主的 “觉醒” 是迟早的事情。

物业公司、开发商都别想“摸鱼”。

现在大家要求住的好，除了房子本身外，物业服务是很大的因素。

甚至是未来影响小区房价的重要因素。

贵就是真的好吗，似乎事实也并不是这样。

相反那些特别便宜的老破小小区，似乎满意度挺高的。

越是高价的问题越多。

虽说一分价钱一分货，但是你服务不用心业主自然觉得不值得。

最典型的情况就是物业老想着管理业主。

花钱请物业来是服务的，不是天天把业主当下属管理。

遇到问题，就是需要业主群诉，事情不搞大，就没人解决。

物业管理不是门口有保安，卫生有人打扫而已。

服务手段不行，但你要是不交物业费，催收单贴的那叫一个勤快。

更恶心人的：

让员工去业主面前哭穷、让保安半夜按门铃……

很多时候并业主嫌贵，是因为不想为低廉的服务买单。

上海置换卖房太难了！挂牌没带看？降价没客户

最后

时代真的变了~

业主的地位和服务需求在提升，而存量时代下物业公司的地位在下降。

御江廷这一次就像在平静的湖面投下巨石。

激起了关于物业费定价机制、服务质量保障、行业生态变革的深层讨论。

他们的一小步，也许就是上海物业行业的一大步。

上海的高价物业费可能确实该止步了。

去年，上海提出要推动500个小区按质论价调整物业费。

但是主要还是集中在老旧小区，毕竟有些小区的价格实在太低了，很难有服务质量。

是不是价格指导、高价小区的按质论价都应该实施呢。

上海降物业费你支持吗？

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。