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苏州【荷岸晓风】

相城区中央公园板块地铁口 实景现房

项目基本信息：
占地面积：11.2万方
项目总建筑面积：38.6万方
交房时间：现房
户型产品：99㎡-120㎡-141㎡高层平层

136㎡-140㎡小高层复式

141㎡-166㎡-216㎡-270㎡叠加

开发商：九龙仓、世茂、中建
地址：相城文灵路999号(4号线张庄站地铁口)

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  • 高层

100m²180万-200万；

120m²220万-230万；

140m²235万-260万；

上166m²370万-380万

中上166m²360万-380万

中下166+50平地下室380万-390万，带北花园和地下室

下166+89平地下室530万-540万，带南花园和地下室

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项目概况

占地面积：112119㎡

建筑面积：38.67万㎡

规划总户：南区802户

绿化率：37%

车位配比：1:1.28

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

物业费：2.33元/㎡/月

交通

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东门地铁4号线，张庄站，

南约2公里中环北线，北约2公里太阳路，连接园区、新区，西侧广济北路，直连姑苏区

商业

  • 东门对面仁恒里，一路之隔，成熟商业，可满足日常所需；

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  • 往东两个红绿灯，大悦城18万方的商业，地铁一站路便可达到；
  • 距离高铁新城的一些商业，吾悦广场开车10-15分钟；
  • 距离相城大道周边的天虹、天街、王府井的开车时间和到人民路周边的繁华中心万达广场的开车时间差不多都在20分钟左右；

学校

  • 山峰双语学校，上海山峰教育集团旗下的十五年一体化学校。从项目南门出发往东两个红绿灯，路北便是。
  • 苏州外国语学校(相城校区)，苏州市光华集团投资8.5亿元重资产打造的一所高品质K12一贯制国际化学校。从项目南门出发往南两个红绿灯，往东一个红绿灯便可到达。
  • 公立学校：玉成幼儿园、玉成实验小学、蠡口中学、相城实验中学、苏州中学高中部相城校区……

板块内将建设幼儿园10所，小学5所，初级中学3所，高级中学1所，九年一贯制学校1所。

地铁零距离

加推楼栋：高层18#总高27层

加推户型：99㎡、120㎡、

稀缺叠加（待加推）：

大平层(167㎡)

上中叠(141㎡)

下叠(141＋132㎡)(141＋75㎡)仅下叠可享花园

中央公园板块上，少数可享的主城叠墅

户型：141-167-216-270㎡

高层均价：1.9-2万元/㎡

叠加价格待定！

实景样板房，准现房，快人一步入住中央公园核心板块

项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质

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1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路

2.央企品质，实景样板房展示

3.超大商圈（大悦春风里800米）

4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

配套设施：

【交通】地铁上盖，4号线张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路（项目到达园区时间缩短约15分钟）

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【商业】大悦春风里商圈，繁花中心，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫

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【医院】相城第一人民医院，苏大附属第一人民医院，苏州市妇幼保健院

【环境】紧邻21.7平方公里中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园，体育公园

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优质学区，一站式学区资源

玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）

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区位图：

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教育资源：

优质教育—从学前到义务教育，高等教育的全面升级

教育资源全方位、高质量、广覆盖。目前玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）

等学府已在此落成，从幼龄到初高中，全龄段囊括苏州优质教育资源，面向未来，放眼全球，推动国际教育发展方面的辐射和引领作用。

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繁华都会--摩登城市繁华尽现

未来都市商业生活圈，就在眼前。大悦春风里，圆融广场，吾悦广场，繁华中心，天虹购物中心，汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态，观一个时代，瞰一个世纪，享一座城，拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。

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市妇幼保健院项目位于相城区元和街道黄蠡路北、御窑路东，占地100亩，建筑面积17.13万平方米，规划床位800张，投资估算15.63亿元。距离项目直线距离2KM

项目将建成三级甲等妇幼保健院，打造从生命起点开始，围绕妇女儿童全生命周期的健康服务和健康保障中心；为妇女儿童提供涵盖生理和心理的主动的健康管理和疾病管理中心；建成集保健、医疗、科研、教育和培训综合发展的区域性妇幼健康服务机构和人才培育中心。

高层平层140平：

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复式140平：

复式166平：

2164室2厅3卫

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2734室2厅3卫

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售