今天，房哥获悉：

珠江・天河都荟北侧的中小学地块，已官宣引入知名教育品牌——广州中学教育集团。

不是30班的初中，而是36班的九年一贯制公立学校！

在城市发展的棋局中，教育资源的布局往往是影响区域价值的关键落子。

广州中学的落子，意义深远，足以重塑区域的教育格局与价值走向。

天河区属教育王牌，首入天河东

广州中学，天河区属学校的金字招牌，在历年的升学成绩中表现亮眼。

高考战绩上，常年稳坐 “老八区区属示范性高中” 重本率头把交椅。

如2024年高考，600分率约30%，特控率超过85%，再创新高。

无论是特控率，还是600分率，在全市范围内，广州中学始终稳居10-12位。

从当年中考录取分数线（广州中学683）来看，广州中学增值能力斐然，甚至在部分维度上赶超六中等市属学校，实现了教学成果的跨越式提升。

2024年，广州中学高考创下新记录

而在与学区关系更紧密的初中上，广州中学的表现同样对得起区属龙头的身份。

如2022年中考，广州中学平均分达到623分，高出市平均分（576 分）整整 47 分，在天河区名列前茅。（暂无2023及2024年详细数据）

最高分780分，750分以上有13人，710分（一梯度线）以上人数多达220人，一梯度率达到19.38%，远高于全市平均水平（约10%）。

△广州中学名雅校区

不过，长久以来，广州中学在天河的布局主要集中于西部及北部区域，没能惠及天河东居民。

而此番广州中学首次落子天河东，则是战略意义的开拓之举。

广州中学教育集团布局示意

强大的师资力量、成熟的教学体系与辉煌的升学成绩，广州中学将为天河东的学子们带来更优质、更具竞争力的教育资源。

下个 “天河北”？

智慧城在下一盘教育大棋

广州中学的强势入驻，绝非孤立事件。

而是天河智慧城打造优质教育高地的关键一环。

作为广州科技创新核心区，天河智慧城汇聚了全省70%的软件龙头企业，包括网易、小鹏汽车、极飞科技等等，年均吸引近5万名高知人才。

△天河智慧城航拍

然而，此前片区教育资源长期依赖外部输入，优质学位供给不足成为制约人才扎根的瓶颈。

天河区“十四五”规划明确将智慧城定位为“教育强区核心承载区”，计划新增学位超1.6万个。

如今，广州中学、清华附中湾区学校（二期在建）两大王牌齐聚，智慧城教育密度与浓度跃居全市前列。

△清华附中湾区学校二期效果图

而广州中学+清华附中湾区学校二期这对 “超强教育CP”，无疑是其中最耀眼的明珠。

清华附中湾区学校二期的落地，已然为天河智慧城带来了高端教育资源的全新活力。

其先进的教育理念、国际化的课程体系以及顶尖的师资配置，吸引了众多家长与学子的目光。

如今，广州中学的加入，更是如虎添翼，为片区提供了更为多元、更为强劲的教育选择。

△天河智慧城航拍

广州中学布局智慧城，其意义堪比亚于当年华阳小学之于天河北、华景小学之于华景新城。

在天河北，华阳小学凭借优质的教育资源，成为推动区域房产价值攀升、生活品质提升的重要引擎，使得天河北成为广州教育与居住价值的双重高地。

华景新城亦是如此，华景小学的教育优势，极大地提升了区域的吸引力，塑造了其独特的居住氛围与价值体系。

△华景新城

如今，天河智慧城正复刻这一成功模式，借助广州中学+清华附中湾区学校的品牌效应与教育实力，为区域教育格局画上浓墨重彩的点睛之笔。

也就是说，天河智慧城大概率是下一个 “天河北”、“华景新城”。

在这里，从小学到高中的15年优质教育资源一应俱全，且每一环都由顶尖教育力量支撑。

如此高浓度、高密度的教育资源集聚，放眼整个广州，除了教育强区越秀区，几乎难寻敌手。

天河智慧城，下一个教育王炸板块!

丰富且优质的教育资源，不仅能够满足区域内居民子女的教育需求，更为智慧城的长远发展奠定了坚实基础。

珠江·天河都荟，教育高地大赢家

还记得在文章的一开始，房哥特地强调：

这是36班的九年一贯制中小学，而非之前的30班初中。

这是因为，珠江·天河都荟花了大力气，调整了规划，并引入名校。

广州中学杀入智慧城，教育新高地兑现

谁投资，谁受益。

珠江·天河都荟，当然是广州中学首入天河东的大赢家。

按照以往惯例，符合人户一致的业主子女，大概率能入读该九年一贯制学校。（具体以当年教育局文件为准）

此外参考一期，清华附中湾区学校二期，距离项目约1.1公里，有可能被划入该校小学部摇号范围。（具体以当年教育局文件为准）

△项目营销中心

对子女教育有较高要求的家长，不妨盯紧珠江·天河都荟。

项目位于天河智慧城核心，“学铁商” 配套均十分出色。

交通上，项目距离地铁天河智慧城站仅约600米，4站金融城，8站便能抵达珠江新城。

无论是通勤上班还是日常出行游玩，都能轻松畅达城市各处核心区域，无缝对接城市的繁华与活力。

珠江·天河都荟周边配套示意图

商业配套同样不遑多让，项目西边是中国移动南方基地，产业集聚带来的人流量与商业活力不可小觑。

南边则是智慧城广百广场和云城米酷，丰富的商业业态，可满足日常生活的各类消费需求。

居住属性同样十分优越，呈现出低密刚改、学铁商配套齐全的显著特征。

首开的北地块容积率仅为2.0，南地块容积率也不过2.5。

△项目营销中心

堪称市区少有的低密大盘！

低容积率，意味着更开阔的楼间距、更充足的绿化空间以及更高的居住舒适度。

项目东侧紧邻大观湿地公园，这一自然生态优势得天独厚。

部分楼栋，尤其是南区单位，将可直接俯瞰公园的葱郁美景，让业主仿佛置身于城市绿洲之中，享受宁静与自然的馈赠。

同时，项目整体采用低密小高层设计，西北方向依靠火炉山，东南方向毗邻河涌。

无论是清新的山风还是灵动的河景，都进一步提升了居住的品质感与舒适度。

在产品打造上，项目首推建面约72-152平产品，户型设计极具突破性，涵盖了从紧凑小户型到奢阔大平层的多种选择，满足不同家庭结构与购房需求的客户群体。

其户型设计，无论是空间布局的合理性、功能分区的完善性，还是采光通风的科学性，都经过精心考量与打磨，为业主提供舒适、宜居的居住空间。

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对项目感兴趣的朋友，就别错过项目将于本周末举办VIP尊享春日派对！

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