近日，位于七都岛的一套双拼别墅上架阿里法拍，这套房源就是刚交付不久的江心明月（备案名：春江明月东园）63幢101室。

该房源面积约565.87m²，起拍价2788万元，起拍单价约49269元/m²，将于5月8日开拍。

图源阿里法拍

曾经，动辄千万的别墅是富人的“资产避风港”，如今也沦为楼市调整的风险区，上了法拍场，依然要打折卖。

江心明月小区位于鹿城区七都岛七彩路，小区分为西区和东区。本次拍卖房源位于东区地块，共规划65幢住宅，包含双拼别墅、洋房、叠墅等产品。

江心明月东区楼栋示意图

可以看到，本次拍卖的63幢101室房源南面沿河，自然景观不错。小区刚交付不久，且是毛坯交付，房屋地上三层，地下一层，屋内水、电、电梯等还未安装，其他以现状为准。

另外，该房源附属3个车位（编号：010、011、066）作为附属配套设施，无产权登记，只有使用权。

图源阿里法拍

该房源的所有人是开发商，约等于是新房，室内也是保持交付时的样子。

房屋现状/图源阿里法拍

近几年楼市不断下行，越来越多开发商名下的新房被送上法拍市场，这些房源在经历楼市深度调整后，房价下跌已是必然，只是跌的程度各有不同。

本次拍卖的房源起拍价2788万元，起拍单价约49269元/m²，相较于开盘时约6.6万元/m²，总价约3747万元，便宜了约959万元，相当于打了7.4折。

图源温州房管网

实际上，不只是江心明月双拼别墅房价下跌，整个七都板块的别墅产品在2024年成交低迷。据温州豪宅统计，七都板块全年仅3套房源成交。

图源温州豪宅

其中华侨别墅一期成交的一套独栋别墅，产权面积约338m²，成交总价约3300万元，带欧式豪装。另一套华侨别墅三期的双拼别墅，产权面积约674m²，成交总价约2216万元，单价约32878元/m²，带精装修。

而华侨别墅二期、岛中岛独栋别墅、岛中岛双拼别墅等小区均无成交，挂牌价格也有所下滑。

图源网络

不难发现，别墅市场的低迷或许和低密地块“疯狂”供应有关。

2022年温州重启低密地块供应，此后低密地块在市区多个板块开花，据不完全统计，目前市区已开盘的墅类项目有绿城六和院、观云东方、瓯越玺、荣钏1号、青山公馆等，待开盘的项目还有10余个，竞争也是相当激烈。

而位于七都的观云东方，去年开盘，面积段228-428m²，总价区间在2400-2700万元/套，截止目前，去化37%。

墅类产品也从“稀缺品”慢慢变成“大路货”，不仅价格受影响，成交量也承压。可以看到，温州市区遍地开花的墅类产品等待上市，购房者的观望情绪也愈加浓厚。

显然，温州的别墅市场正经历一场“大劫难”。

褪去一房难求的光环，是当前墅类产品供需关系的失衡，因此，开发商更需要通过产品力的提升，来抢夺本就稀少塔尖的客群。

而江心明月这套法拍房会有怎样的后续，我们持续关注。

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