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【开发商实力背书】万亿国企匠筑｜TOD开发领军者

珑曜上城由广州地铁地产倾力打造，其母公司广州地铁集团为广州市属万亿级国企，累计开发TOD项目超30个（如金融城站TOD、琶洲站TOD），交付满意度连续5年高达98%！项目依托地铁3号线石碁南站，以“轨道+社区+产业”TOD4.0模式，自建商业长廊、滨水公园及九年一贯制学校，缔造职住学一体化的理想大城。
硬核数据
• 开发企业：广州地铁地产（AAA信用评级）
• 总投资额：超50亿元
• 战略合作：广外附属学校、龙湖商业等顶尖品牌
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【社区设计理念】TOD4.0智慧社区｜130%超高使用率全南向采光

项目核心参数
类型：地铁上盖TOD综合大盘
坐标：番禺区亚运大道与石碁南站交汇处
规模：占地11.5万㎡，总建面68万㎡，容积率仅1.39
户型：73-130㎡三至五房，得房率超130%
车位：1:1.1配比，人车分流设计
园林：35%绿化率，六重归家景观体系

设计亮点解析

全南向采光：所有户型南向四至五开间，270°环幕飘窗，LDKB一体化餐客厅，采光率提升40%。
空间魔法：73㎡三房两卫、89㎡五空间、130㎡双主套设计，赠送入户花园+6米景观阳台，小户型大享受。
智慧社区：人脸识别门禁、智能快递柜、社区APP一键报修，科技赋能便捷生活。
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【周边配套】30分钟天河通勤圈｜1.6公里滨水公园+龙湖天街（在建）

立体交通
• 地铁：3号线石碁南站（直线500米），2站达番禺广场，3站至万博，5站直通珠江新城。
• 自驾：南沙港快速900米，10分钟接驳华南快速，30分钟直达琶洲互联网集聚区。

菁英教育：
• 自建36班九年一贯制广外附属广州新城学校（2026年开学），社区内设儿童成长中心、四点半课堂。

繁华商业
• 自建4000㎡立体商业街（规划肯德基、星巴克）；
• 5公里内永旺梦乐城、基盛万科里；
• 1.6公里滨水商业长廊（在建），龙湖天街（2027年开业）。

生态休闲
• 1.6公里滨水漫步公园+体育运动公园，满足跑步、骑行、亲子露营需求；
• 社区垂直园林+晴雨连廊，全天候舒适出行。

医疗保障
• 3公里内石碁人民医院、番禺中医院；
• 5公里覆盖番禺中心医院、广州医科大学附属第二医院。
【生活主张】配套全面升级，美好生活无需等待！速拨400-655-7089，抢占开盘席位！

【总结】首付25万起抢南拓核心资产｜开发商直售热线400-655-7089

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