✨红山华府✨✽✽✽✽
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区位交通
「红山华府」位于龙华区红山片区，新区大道和民宝路交汇处，南面为创业花园、东面为安居瑞龙苑，北面和新华医院一路之隔。
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项目距离地铁4/6号线红山站约450米（步行距离），距离深高北学校最近的约380米（步行距离）。
通过新区大道，可直通新彩通道进入福田中心区，或转入福龙路、南坪快速路，便捷往来其它组团。
红山片区作为龙华重金打造的中心区域，自2011年以来快速发展，目前区域发展已趋于成熟，没有太多地块供大开大合地开发，而转为对零星地块地盘活，在区域城建上做绣花功夫。
红山华府可能是片区内最后一宗商品住宅用地，另一宗住宅深北家园为安居型商品房。
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「红山华府」开发商为恒壹集团有限公司，总部位于龙华，涉及房地产开发、城市更新、物业服务、数字化科技平台服务为一体的多元化综合性民营企业，主要代表作为恒壹四季华府。
项目占地面积仅5000㎡，建面约3.59万㎡，容积率5.17。为1栋两个单元单体楼，其中可售商品住房位于1栋一单元，其余为回迁物业。
项目地面最高33层，地下2层，总户数约352户，规划车位216个，车位比1：0.61。
根据介绍，项目墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板。
社区空间有限，集约布局。
「红山华府」可售商品房位于1栋一单元，相对靠里，2梯6户，约186户（以备案公示的为准），主推建面约63-78㎡2-3房。
两房建面约63-69㎡，03户型东北朝向，南北对流双面采光，带玄关，小面积段里比较难得；05户型东北朝向，双阳台布局，次卧带阳台，空间灵动；07户型东南朝向，竖厅布局，空间利用率高。
三房建面约78㎡户型，01/02户型西南朝向，06户型东北朝向。三套户型的格局基本一致，常规的竖厅动静分区布局，利用率高。
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此前入市的深高北学区新房，中海学仕里备案价约8.21万/㎡（2022.06），众福雅苑备案价约7.92万/㎡（2023.11），深业上城学府备案价约8.05万/㎡（2024.10），按照折后均价约7.5万/㎡推算，红山华府两房预计470万左右，三房预计585万左右。（预计价格仅供参考）
配套资源
龙华红山及其周边板块的配套群多元，集中，是龙华居住最为便利的地段之一。
文体设施：深圳图书馆（北馆）、深圳美术馆（新馆）、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心、深圳文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体。
医疗设施：新华医院（三甲综合医院）、深圳市儿童医院龙华院区已投入运营。
其中，新华医院与项目一路之隔，由北京大学深圳医院运营，是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑。
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商业配套：步行可抵达红山6979（直距约500米）、龙华天虹购物中心（直距约1.5公里）、龙光玖钻商业等。
周边华润万象系商业（建设中，直距约1.8公里）、华南地区首家的COSTCO（直距约2公里）、壹方里等。
学区规划：位于深圳高级中学（集团）北校区学区范围内。根据学区积分推算，龙华区户籍的购房基本就能满足小学的入学门槛。（仅供参考，每年适龄儿童入学浮动需求的不确定性大。）
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最新房产信息
深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存
①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；
②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；
③“深圳后续市场走势如何，还要看刚需和改善需求的循环流动情况如何
“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；
②《规范》公布后，一系列相关问题引发各方关注，包括是否会推升建安成本，以及是否会对存量在售项目造成冲击等。
3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；
②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。
二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。
累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。
“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。
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