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招商揽阅首开楼栋已出，户型117-128-139，三房四房有零公摊，低密度，小高层

项目由麓谷发展拿地，联合招商合蛇口合作开发，项目案名招商揽阅，位于麓谷一期核心位置，与梅溪湖仅有枫林三路一路之隔，可与梅溪湖共享除教育以外的所有配套资源，可以说既能享受梅溪湖CBD的商圈辐射，又规避了梅溪湖的高密度以及学区溢价。项目规划12栋16-18层小高层，采用全系一梯一户纯板楼设计，容积率控制在2.0以下，是目前主城区比较稀缺的低密度住宅区。户型只有三个面积，刚需的定位，117㎡三房，得房率约100%，一共174套，127㎡四房，得房率约107%，一共232套，是项目的主力户型，139㎡四房，得房率约110%，一共168套。户型设计方面除开118的进深略长以外几乎都没有什么大的短板。

配套方面，距6号线麓谷公园站、2号线文化艺术中心站步行距离分别为1.5km/1.3km，严格意义上来说不能算作是地铁盘。大型商业紧邻欢乐颂奥特莱斯，金茂览秀城实际距离约1.3km，且周边底商成熟，生活便利性是比较优质的，教育方面，小学就近入读麓谷小学，初中对口直升师大附中高新实验中学，能满足双书包需求，但初中的上下学距离达到了约5km，距离会稍远。价格方面，官方目前没有给出明确区间，但基于目前周边新房竞品售价以及二手房成交价对比，邦泰璟和新房毛坯1.4w上下，次新小区长房悦香山二手房成交价精装1.2w上下，结合项目产品溢价能力，个人认为毛坯均价1.2w-1.3w左右会是比较具有竞争力的合理区间。目前放眼整个长沙，同等面积段的0公摊项目几乎都在三环以外的边缘板块，得益于周边配套成熟以及相对靠近市中心的地理位置，招商揽阅可以说这是现阶段长沙小面积0公摊项目中最优质的地理位置之一，再加上低密度小高层和不错的产品品质，在100-200万总价的这个价格区间，项目竞争力还是非常强，能够辐射到的客户群体也较为广泛，主力客群梅溪湖、麓谷产业园区工作的刚需购房群体，以及周边原来一些小面积存量房有首次改善需求的业主，同时也可以成为地级市来长沙首次置业想要配套成熟位置的购房群体的优质选择。