✨保利天汇✨✽✽✽✽
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保利天汇：广州城芯的豪华地标，智创未来的生态宜居之地
保利天汇项目坐落在广州天河智慧城板块的心脏地带——天河智谷片区。作为天河区的三大战略平台之一，天河智慧城不仅承载着广州东部的生态宜居梦想，还肩负着广深科技创新走廊中枢地带的角色，力求在未来成为集“产、学、研、商、居”于一体的高科技、文化创意创新园区。这个项目的规划定位，既是区域发展的亮点，也是保利天汇作为豪华住宅的市场战略高度体现。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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天河智谷片区在天河智慧城的发展布局中，扮演着举足轻重的角色，它将打造为一个新一代信息技术与文化创意相融合的园区。通过“智慧、创新、绿色”的城市理念，天河智谷不仅吸引着众多高新技术企业和文化创意产业的聚集，也为人们提供了一种崭新的城市生活方式——科技与人文并重、现代与自然共生的宜居体验。
天河智谷的区域价值与保利天汇的未来潜力
天河智慧城所处的地理位置，是广州东部的重要区域，具备无与伦比的战略价值。随着城市发展重心逐步向东，天河智谷将成为未来广州的创新高地。保利天汇紧邻广州地铁和多个交通枢纽，具有极高的交通便利性，不论是通勤还是出行，均能在极短时间内到达广州的主要商业和文化中心。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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项目的整体占地面积超过30万平方米，计划总建筑面积约79万平方米，涵盖了写字楼、住宅、商业配套等多元化业态。作为大型综合体，保利天汇不仅为区域带来了巨大的经济价值，同时也提升了该地的居住品质和商业氛围。无论是投资商还是自住购房者，都能从这个项目中看到不可多得的机遇。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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“天字系”的匠心设计与品质保障
保利天汇继承了保利地产一贯的高端开发理念，特别是在建筑设计、社区规划、居住体验等方面，延续了“天字系”一贯的精致与匠心。从设计到建造，每一处细节都展现出尊贵的品质要求，为业主提供了一个充满现代感、舒适与便利的居住空间。天汇二期作为项目的一部分，更是被赋予了更高标准的品质保证，致力于打造一个醇熟高端的生活社区。
天汇二期：尊贵生活的代名词
保利天汇二期的住宅，特别是在户型设计方面，充分考虑到了家庭生活的需求，提供了多样化的选择，主力户型约为91㎡至142㎡，涵盖三至四房的配置，适合不同家庭规模的需求。每一套住宅都经过精心设计，力求在空间布局、功能分区以及采光通风等方面达到最优状态。无论是小家庭还是大家庭，都能在此找到适合自己的理想居所。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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天汇二期注重为业主提供一个全生命周期的居住系统，即Well集和社区2.0版本。这个系统不只是单纯的房屋建设，更注重社区的生态环境、健康生活以及长远的居住体验。通过精心的配套设施设计，天汇二期为业主创造了一个更具人文关怀和绿色生态的居住空间，让居住者在繁忙都市生活中享受片刻宁静。
项目在售最新价格消息：
（1）5期6栋99方西北向，价格475-480万左右，之前价格660-690万
（2）①5期10栋116东向，之前10栋东向780万左右，② 5期8栋109方东向价格545万左右
（3）① 5期9栋130方西南（630万任选！！！），② 5期16栋132方（650万左右）
③ 5期10栋-11栋140方南向/10栋东向140/13栋140方西南向（680-690万任选）之前140方价格850-1100万
（4）128方100%使用率，之前复式价格980万，11栋西北复式650左右
（5）187方大平层（980万任选！！！）
（6）预算在1200万左右，10栋218方可选✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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在卖的户型：
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项目基本信息
- 【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
- 【占地面积】30万㎡
- 【建筑面积】78万㎡
- （小新塘改造总规模234万㎡）
- 【容积率】4.59
- 【绿化率】23%
- 【楼栋】共16栋
- 【车位比】1:1.33
- 【总户数】约1790户（五期）
- 【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
- 【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房
- 【交付情况】精装✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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交通配套
项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要20分钟，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。
自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。
整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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教育配套
幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。
广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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生活配套
保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求
10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，✨✨保利天汇开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。
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20城有机会！2025年城市更新支持政策出炉，中西部最高可获12亿补助
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
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