在静安苏河湾板块，一个备受瞩目的住宅项目二期即将面市——「华发仁恒苏河世纪」将带来95-238㎡的3到5房户型。该项目以约13.3万/㎡的均价，成为市场上的焦点，对于那些在静安寻求高品质生活的人来说，这无疑是一个不可多得的机会。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
位于上海静安区的核心地带，「华发仁恒苏河世纪」不仅地理位置得天独厚，更因其紧邻苏州河和内环线，享有无与伦比的交通便利性。步行即可到达地铁1、8、12号线，使得居民能够轻松快捷地通往城市的各个角落。此外，周边的生活配套设施极为完善，从高端购物中心到优质教育资源，再到丰富的医疗设施，无一不彰显着该区域的居住价值。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
项目本身也不遗余力地提供高品质的居住体验。从精心设计的户型到完善的社区配套，每一处细节都体现了开发商对品质生活的追求。「华发仁恒苏河世纪」二期的房源分布在特定的楼层，保证了居住的私密性和安全性，同时也让住户能够享受到更加开阔的视野和更好的居住环境。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
随着上海对黄浦江和苏州河两岸的综合发展规划，「华发仁恒苏河世纪」所在的区域正逐步展现出其宜居属性的独特魅力。居住在这样的环境中，居民不仅能够享受到便捷的城市生活，还能感受到浓厚的人文气息和优美的自然景观。无论是漫步于苏州河畔，还是探索周边的文化历史遗迹，如四行仓库等，都能让人深切感受到这个城市独特的韵味与情怀。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
对于投资者而言，「华发仁恒苏河世纪」二期同样具有吸引力。随着区域价值的不断提升，房产的增值潜力不容小觑。加之项目本身的高品质定位和稀缺性，未来的市场表现值得期待。
「华发仁恒苏河世纪」二期的推出，不仅为静安区的房地产市场注入了新的活力，也为追求高品质生活的购房者提供了理想的选择。如果你也在考虑在静安区置业，那么这个项目绝对值得你深入了解和关注。买二手房被房东骗后，应立即报警并向相关监管部门举报，同时保留好购房合同、付款记录等证据。随后，咨询专业律师以了解法律权益和维权途径，并根据律师建议决定是否提起诉讼。在整个过程中，保持冷静，积极配合警方和律师的工作，以尽快挽回损失并维护自己的合法权益。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
买二手房要注意哪些坑
1、产权问题：首先要核实产权证的真实性，确保房屋无任何抵押、查封情况，且产权清晰无纠纷。务必确认卖方是真正的房屋所有权人，避免购买到产权不明或有争议的房屋。
2、房屋质量：购买前需对房屋进行仔细的质量检查，包括墙面、地面、天花板等是否有裂缝、渗水等问题，同时确认房屋是否经过私自改造，确保房屋结构安全、无隐患。
3、虚假房源：市场上存在一些虚假房源信息，购房时要通过多渠道核实房源的真实性，亲自前往房屋所在地进行查看，确保房屋实际情况与中介或广告描述相符。
4、中介陷阱：选择信誉良好的中介机构，避免被高额中介费用或“吃差价”现象所坑。明确中介费用的支付方式和标准，确保服务费用合理透明，避免产生不必要的额外费用。
5、贷款审批：在购房前要了解贷款政策和要求，确保自己的贷款资质符合银行要求。同时，多家银行比较，选择贷款条件优越、审批速度快的银行，避免因贷款问题影响购房进程。
6、合同陷阱：签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保各项条款明确、合法，特别是关于过户时间、物业交割、售后保障等方面的约定，避免因合同条款模糊而产生纠纷。
7、资金安全：交易过程中，建议通过第三方机构设立监管账户，确保交易资金的安全。避免将定金、首付款等资金直接打入个人账户，防止资金被挪用或损失。
买二手房需要翻新改造吗
买二手房是否需要翻新改造，这主要取决于房屋的现状以及购房者的个人需求和预算。如果二手房的房龄较短，房屋状况良好，装修风格也符合购房者的喜好，那么可能就不需要进行大规模的翻新改造。购房者在购买后，只需进行简单的清洁和维护，即可入住。
然而，如果二手房的房龄较长，或者装修风格与购房者的喜好不符，或者房屋存在损坏和老化等问题，那么进行适当的翻新改造就非常有必要了。翻新改造可以提升房屋的整体品质，改善居住条件，增加房屋的实用性和舒适度。例如，可以重新装修厨房和卫生间，更换老旧的电线和管道，修复墙面和地面的损坏等。这样不仅可以提高房屋的美观度，还可以延长房屋的使用寿命，为购房者提供更好的居住体验。
总之，购买二手房后是否需要翻新改造，需要购房者根据房屋的具体情况和自身需求来综合考虑。如果房屋状况良好且符合个人喜好，可以简单维护后入住；如果房屋需要提升品质和居住舒适度，则可以进行适当的翻新改造。
华发仁恒苏河世纪位于静安内环苏州河板块，其推出的大平层及复式房源堪称2025年静安新房市场的天花板。其中，建面约490 - 498㎡的天幕大平层，是苏州河畔唯一藏品级豪宅，仅剩6套房源，且为精装交付，总价7000万 - 7360万，目前正在收官发售，错过将不再有。售楼处正火热预约中，样板房也已开放，吸引着众多有意向的客户前来参观体验。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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此次项目主要推出了3#、6#两栋住宅，建面约102 - 245㎡的3 - 4房户型。具体房源分布为16套约102㎡的3房、20套约245㎡的4房、6套约498㎡的大平层以及2套约480㎡的复式。共计44套房源，均价13.9万/m²。这些不同面积和户型的房源，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。
回顾该项目的拿地历程，2020年10月，华发、仁恒联合体以总价421080万元竞得静安区天目社区C070102单元38 - 01、39 - 01地块，成交楼面价52833.79元/㎡，该地块属于商住办性质。根据规划要求，38 - 01地块需建设5%保障房、100%全装修以及80%以上中小套。规划建设6栋住宅，共288套住宅，预计明年入市。其中1#为9F，2、4、5#为26F，3#为19F，6#为8F。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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从项目基本参数来看，华发仁恒苏河世纪所在的区位板块为静安区苏河湾。整个项目的建筑面积中，住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。绿化率达到35%，容积率为3.0。住宅产品包括3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓，总户数348套，车位配比为478个。主力户型为建筑面积约99㎡ - 240㎡高层，交付标准为精装。
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样板房开放中
项目线上预约看房
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项目一房一价表
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项目户型图
【华发仁恒·苏河世纪】此次项目推3#、6#两栋住宅，建面约102-245㎡3-4房。共计44套房源，均价13.9万/m²。另有6套大平层和2套复式。
具体如下：
16套约102㎡3房、
20套约245㎡4房、
6套约498㎡大平层、
2套约480㎡复式。
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建面约102㎡3房户型▼
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建面约245㎡4房户型▼
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建面约480㎡复式户型▼
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建面约498㎡大平层户型▼
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2020年10月，华发、仁恒联合体以总价421080万元竞得静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块，成交楼面价52833.79元/㎡，该地块是商住办性质。
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位置示意图
38-01地块要求5%保障房、100%全装修、80%以上中小套。规划建设6栋住宅，共288套住宅，预计明年入市。其中1#9F，2、4、5#26F，3#19F，6#8F。
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示意图
项目基本参数
区位板块：静安区苏河湾
建筑面积：住宅部分约4.2万方，商业、文化及办公部分约3.6万方。
绿化率：35%
容积率：3.0
住宅产品：3幢26层公寓、1幢19层公寓、1幢8层公寓
总户数：348套
车位配比：478个
主力户型：建筑面积约99㎡-240㎡高层
交付标准：精装
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【华发仁恒·苏河世纪】共6栋住宅，首开300套房源，以105-107㎡左右户型为主。推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。时隔两年多，项目第二批房源少量房源正在认购中！
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项目效果图
【华发仁恒·苏河世纪】眺望苏州河，地理位置得天独厚，一线水景饱览城市天际线的壮丽。
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项目效果图
铝板和玻璃幕墙遵循现代建筑的先锋美学，超大窗墙比将景色尽收眼底。
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项目效果图
同时国企领袖的华发股份与实力外企仁恒置地强强联合，站位“中央活动区”，携手打造史诗级典藏作品——【华发仁恒·苏河世纪】。
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项目效果图
项目区位配套
地块位处苏州河畔，周边有1、2、8号线三条轨交，距离8号线曲阜路站仅约300米，位置优越，交通便捷，且与大名鼎鼎的四行仓库仅一路之隔。
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交通资源方面：地块距离8号线曲阜路站直线距离约200m，周边还有1、12号线，与四行仓库仅一路之隔。
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曲阜路站
教育资源方面：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。
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静安第三中学小学
医疗资源方面：静安区北站医院（二甲医院）、上海健桥医院、上海长征医院等为健康保驾护航！
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长征医院
商业资源方面：距离静安大悦城直线距离约300m，静安大悦城是国家5星级购物中心，项目整体开发超过40万平米，总投资额超过120亿，规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、甲级写字楼及步行商业街，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
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静安大悦城
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一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！
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