广州十里方圆二期好不好房价跌了多少，最新售价，价格暴跌

广州十里方圆二期好不好房价跌了多少，最新售价，价格暴跌

广州南沙十里方圆二期有其自身的优势和不足，房价有一定波动但不存在价格暴跌的情况。以下是具体分析：

楼盘优劣

• 优点1：
  • 教育资源丰富：小区配有 9 年一贯制的铁英学校，业主子女入学无忧，教育质量有保障。
  • 生活配套成熟：项目周围有悦方城购物中心、餐饮、美食街等，步行约 600 米就能到达美食之城，生活十分便利。同时，附近的南沙区第二人民医院、妇女儿童医疗中心等医疗设施，为居民的健康提供了保障。
  • 居住环境舒适：二期的设计强调舒适性与实用性，楼间距宽敞，保证每户的采光和通风。每栋楼采用 2 梯 5 户的设计，优化居住体验。绿化率高达 35%，能让居民享受山景和绿化景观。
  • 物业服务良好：项目的物业服务到位，居民对其服务质量普遍好评，能为业主提供较好的居住体验。
• 缺点1：
  • 地理位置稍远：与珠江新城等核心区域有一定距离，通勤时间较长，对于在市中心工作的人群来说不太方便。
  • 离地铁站较远：距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行较远，交通主要依赖自驾或公交。
  • 噪音问题：二期项目靠近黄阁大道，可能会受到交通噪音和周边商业的灯光干扰。
  • 周边环境待改善：周边有一些城中村，城市面貌较一般，尽管后续会进行拆迁改造，但需要时间才能看到成效。
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房价情况

• 最新售价：根据 2025 年 4 月 11 日幸福里房产的数据，78㎡的 3 室 2 厅售价在 133 - 200 万元之间，89㎡的 3 室 2 厅售价在 173 - 185 万元之间，98㎡的 4 室 2 厅售价在 200 - 235 万元之间。
• 房价变化：2023 年 9 月，项目在售建面约 78 - 128㎡二至四房户型，均价约 28,000 元 /㎡2。2025 年 3 月，#12 栋是当时主推楼栋，均价约 24,000 - 25,000 元 /㎡，#11、#5 栋尾盘在售货量不多，均价在 27,000 - 28,000 元 /㎡，项目整体均价也在 27,000 - 28,000 元 /㎡4。从数据来看，相比 2023 年，部分楼栋的价格有所下降，但不能简单地说是价格暴跌。2024 年有工抵房价格低至 18,000 元 /㎡起，2024 年 11 月，中高层的精装房单价在 19,000 - 23,000 元 /㎡之间，目前价格有一定波动，但整体处于一个相对合理的范围。

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