✨保利·南方面粉厂地块项目✨✽✽✽✽

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  1. 地块亮点与成交瞩目
    2024 年 9 月 29 日，广州土地交易市场书写下浓墨重彩的一笔。天河区临江大道北侧 AT080722 地块（原南方面粉厂地块）成为焦点，五大开发商展开长达 5 小时、148 轮的激烈争夺。最终，保利集团以约 117.55 亿元竞得，刷新天河区土地成交纪录。经测算，项目整体楼面价达 6.7 万元 /㎡，可售住宅部分实际楼面价突破 7.65 万元 /㎡，昭示广州核心区土地价值迈向新高度。此地块被视作近十年来广州公开出让的最优地块，地理位置得天独厚。它位于天河 CBD 临江大道旁，与珠城直线距离仅约 600m ，毗邻广州豪宅标杆汇悦台，隔江对望琶洲，正对着广交会展馆，南向望江，且拥有 130% 使用率、容积率 3.7 以及自带商业等诸多优势，产品属性堪称前所未有的新一代。

  1. 项目规划蓝图
    官方对该地块的规划定位为广州新一代封面性豪宅。一线南望珠江，采用公建化立面，规划盒子式商业与公园绿化，加上保利豪宅基因，结合效果图，俨然是汇悦台 2.0 。项目全盘共 6 栋住宅，呈前低后高布局。前排 2 栋分别为 35 层和 37 层，后排 4 栋从东往西依次是 50 层、49 层、49 层和 50 层，约 500 套房源。公建配套范围大，内部公建配套与商业大概率承担会所功能。地块内各楼栋由架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域。通江廊道贯穿社区，使小区亲江。商业部分临街临江布置，最高 4 层。保利极为重视此项目，目前全盘细节仍在精心打磨，预计下半年亮相。

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  1. 项目基础信息
    • 占地面积：5.6 万 m²
    • 总建筑面积：17.55 万 m²
    • 容积率：3.7
    • 绿化率：35%
    • 建筑布局：6 栋，采用围合式设计
    • 户型：205 - 630㎡（前排 2 栋望江，货量不足 50 套）；205 - 350㎡（后排 4 栋，主推户型，楼层高）
    • 使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达 130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至 20% - 30%），是广州新规后真正意义的豪宅产品
    • 商业配套：自带 5,000 平方米商业空间，规划引入高端品牌及餐饮娱乐设施，与周边太古汇、天环广场等商圈互补

  1. 周边配套解析
    • 交通：300 米范围内汇聚地铁 5 号线员村站（在建 11 号线换乘站），5 站直达珠江新城核心区。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20 分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区，构建多维出行体系。

  • 教育：除配建国际幼儿园外，1.5 公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划 24 班示范性小学，形成全龄段覆盖的 12 年一贯制教育生态圈。

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  • 商业：与规划中的马场 SKP 商圈仅一街之隔，未来将形成 “滨江豪宅 + 顶奢商业” 的黄金组合。

  1. 在售产品特色
    项目地势整体抬升，排布北高南低，呈半月型布局，共 6 栋住宅。前低后高的设计以及后排两栋楼的扭转，实现 100% 望江。面积段约为 205 - 640㎡，户型产品分布如下：1# 楼 35 层高，仅约 630㎡户型；3# 楼 50 层高，约 205 - 236㎡户型；5# 楼 50 层高，约 236 - 240㎡户型；6# 楼 49 层高，约 270 - 350㎡户型；8# 楼 49 层高，约 270 - 350㎡户型；9# 楼 37 层高，约 377 - 405㎡户型。1# 和 9# 因承担最大面积一线头排望江；6# 和 8# 面积段次之，位置稍靠后但垂直望江；1# 和 5# 为 200 + 平户型，视线需避让头

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