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传闻了3年的龙港万象商业综合体项目，至今仍未正式启动。

日前，据原市网络问政平台上有关部门的回复称：龙港万象商业综合体项目最终选址未定，待选址明确后地块出让等信息待官网发布。

也就是说，龙港万象商业综合体项目，至今仍没确定选址。

来源：原市网络问政平台

自3年前该项目消息传出以来，关于选址曾有过三个方案，分别是老城滨江、新城世纪大道与东海大道交汇处、新老城之间世纪大道与彩虹大道交汇处。

2023年6月，龙港与华润万象生活签约，由其轻资产运营龙港万象商业综合体项目。

2023年年底，龙港发布了《龙港市工业园产业中心建设工程全过程代建运营招标计划》，最终于2024年年初由华润方面中标。

从这份招标计划看，龙港万象商业综合体项目落址在新老城之间世纪大道与彩虹大道交汇处。

不过，这里附近已有新鸿广场，距离该选址直线不到1公里，不近不远，无法共同构建商圈，且辐射范围几乎重叠，存在直面竞争。

万象综合体原选址及新鸿广场区位示意图

去年8月及今年2月，根据“润地管理”微信公众号发布的消息称：龙港市商业综合体项目位于龙港市世纪大道与彩虹大道交汇处，由华润置地负责全过程咨询管理，华润万象生活负责后期商业运营。

该消息还配了一张项目效果图，可清晰看见不远处的鳌江四桥。

来源：润地管理

然而如今，仅仅过去1个多月，龙港方面又称“龙港万象商业综合体项目最终选址未定”，该项目似乎又增加了一些变数。

从现场看，原选址仍为工业厂房，暂无拆除迹象。

原选址现状

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当前，龙港方面已与华润集团展开了深度合作，涉及片区开发、城市空间运营、能源产业等，共同建设新型城镇化发展范例。

这些合作项目，包括滨江核心区开发、华东师范大学附属龙港高级中学等4所学校的建设、体育中心建设及运营、滨江汇商业运营、华润电厂等。

在如此深度的合作之下，足见龙港方面的决心很大，万象商业综合体项目预计还会继续推进。倘若放弃此前的选址，预计项目新选址会往老城方向靠。

毕竟当前，在经济低迷、消费降级背景下，凭借老城的人口密度与发展水平，对一座商业项目来讲，更安全。

龙港老城

布局在老城，也能适当拉开与新鸿广场、平阳万达广场的距离。

不过即便如此，竞争依旧存在。一旦万象商业综合体项目建成，将会分流新鸿广场、平阳万达广场、平阳银泰城等商业综合体现有客流。

新鸿广场

去年，在老城滨江，同样由华润轻资产运营的商业街区滨江汇开业，就展现出了更强的招商、运营能力。

不过，滨江汇规模太小、业态有限，像是在社区商业中引进了商业综合体的品牌。

滨江汇

若未来万象商业综合体真正落地，预计辐射范围将走出龙港、鳌江及苍南江南片，真正覆盖鳌江流域，甚至可能辐射至泰顺、福鼎。

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自2019年撤镇设市以来，龙港的城市建设明显加速，逐步摆脱原有城镇面貌，向城市进发。

在温州“十四五”规划中，鳌江流域的龙港、平阳、苍南，被整合为温州大都市区副中心，其范围涵盖龙港市、苍南县城、平阳县城等在内的1市10镇。

事实一体化、同城化的龙港、鳌江，在鳌江流域中形成了一定的首位度与影响力，被确定为鳌江流域服务核心。

其中，作为县级市、国家新型城镇化综合试点的龙港，获得了更多发展机会。

龙港与鳌江

除了万象商业综合体项目，近年落户龙港的优质项目，还有去年建成投用的温医大附一院龙港院区。

与其他分院不同，龙港院区由温医大附一院直接管理，并每天由班车接送医务人员往返温州市区与龙港，确保医生及医疗水平与温州市区齐平，且硬件设施更新。

温医大附一院龙港院区，成功留住了鳌江流域的患者。他们无需再前往温州市区或外地，在家门口、家附近就能享受高水平医疗。

温医大附一院龙港院区

同样地，未来待万象商业综合体项目落户龙港，鳌江流域的消费者，也无需再前往温州市区的万象城消费。

龙港还计划引进方特主题乐园，倘若成功引进，很有可能超越温州市区现有的主题乐园，反吸温州市区的客流。

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从以上案例可以看出，龙港在鳌江流域的首位度，越来越强。

然而，温州市区对鳌江流域的影响力，却始终难以继续提升。

附一医、万象城，曾是温州市区对郊县的重要吸引力，而如今他们都有了，或正在谋划中。

当各县（市）的教育、医疗、商业等优质资源不断增加、提升，他们来温州市区的必要性，就越来越弱。

建设中的龙港新城

那么，温州市区还应向更高目标看齐，在城市建设、交通建设、人居环境、商业发展、科教文卫事业、新兴产业等方面持续下功夫。

若只是放大版县城，领先郊县不多，他们还不如在自己家门口生活、消费。

这些年，温州市区在这方面，还是有进步的，比如山姆会员超市的开业，就吸引了大量郊县及周边城市的消费者。接下来，类似的还有即将开业的麦德龙。

滨江CBD的建设也明显加速，签约了K11艺术购物中心，未来将与滨江万象城、鹿角湾等构建成现代化商圈。

滨江万象城

但是，这还远远不够，温州还需进一步向中等二线城市看齐，引进更多高端、新潮、有意思的事物，对郊县形成降维打击。

比如，更现代、更时尚的商业，更高端、新潮的品牌，更多样化的娱乐活动，共同爱好的人举办的社团，以及音乐节、演唱会、体育赛事、节庆、展览等，正是年轻人喜爱的丰富生活。

只有当温州市区真正建成一座大都市，郊县居民自然会更愿意来温州市区消费，甚至购房、定居。